个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20%
由于其中的合理费用包罗万象，比如当时的税费，装修用的费用，等等等等，不好界定，所以海淀区可以用另一种算法,即：个人所得税=合同成交价*1%
至于合理避税的问题，就得看情况而定了，如果你这套房子房本没有满五年，有营业税，但由于你的房子是01年购买的，那么只要能出示首付款发票，并且这张发票的时间已经超过五年，那么有很大的可能可以免营业税，但我不能保证一定能免，这还得看当时地税局人的心情，可能你觉得有点可笑，其实就是这么黑暗，但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司，则没有问题.
1、产权满五年
2、出卖方出售家庭单位唯一住宅
满足以上两个条件免征个税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。
