买方按揭贷款购买卖方按揭贷款状态中的二手房，具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、卖方去银行办理解押手续；
6、银行发放贷款到卖方账户；
7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
8、向卖方支付尾款。
先用家人的名义买房，然后在过户到自己名下
贷款买房是夫妻双方的事,也就是说如果有一方诚信有问题或是在银行有不良记录的话都是办不下来贷款的。
所以，你们只有一次付清房款，或是找亲朋借贷，筹齐房款，一次付清。才可以。
征信不良会影响贷款的，你们是一家子，买房子是两个人的共同财产，所以银行不会给你或他贷款的。看是否可以做抵押贷款了。
你现在的状况是可以按揭买房的,不用担心.
银行按揭条款基本是这样的:
大部分银行要求历史贷款逾期不超过6次.近两年逾期不超过三次.(不包括信用卡记录)
比较严格的银行要求历史贷款记录不超过6次，近两年逾期不超过两次，包括信用卡记录，但信用卡结清满一年不适用以上标准。
非常变态的银行在你申请贷款时需要出具一个信用卡逾期申明，但申明原因只要是可以理解的银行都会接受。
所以，只有你现阶段的收入稳定，并且现有负债不多，在银行申请贷款都没有问题的，如果有哪个银行拒绝了你的申请，换个银行贷款就好了。
