按揭的话，最好首先考虑用你的公积金贷款，然后是公积金+商业贷款，最后才考虑商业贷款。用公积金贷款的原因是利率低，但是商业贷款相对而言，政策比较宽松，在月供的过程中，可以随时缩短月供期限，或者提前归还部分本金，而公积金的话，像在广州的话，目前还没有案例可以随时缩短月供期限，或者提前归还部分本金的，要么就提前全额还钱。不过，我不知道你目前所在的地区，或者，你那边的公积金也比较宽松呢！许多人都想购买商品房,一次性付款又 拿不出这么多钱来,想办理按揭贷款,又不 知道采用什么方法还款最合算,这就是借款期限、还款方法和 还款方式四个问题。 第一个问题是借款期限。目前我国各 银行开展的住房按揭贷款期限为5一20年,
最多不超过30年,5年以内(含5年)贷款 的年利率为4.77%,5年以上(不含5年)贷 款的年利率为5.04%。借款期限越长,借款
利息越多,每万元借款5年期按揭贷款利息 是1,259.60元,10年期按揭贷款利息是2, 751.34元,巧年期按揭贷款利息是4, 271
.82元,20年期按揭贷款利息是5, 892.02元,25年期按揭贷款利息是7, 607.69元,30年期按揭贷款利息是9,
413.68元。借款期限不宜过长,借款期限过 长,付给银行的利息过多,就会增加购房成 本。
