首先您要确定一个,既然是资金监管就一定是政府行为，而不是中介做的。政府行为是不收费的，你不要轻信中介所说的每一句话，到房管局去咨询一下就知道了，去房管局咨询也要找正管这项业务的，因为房管局的人也不是各个业务都熟悉的。如果要是做贷款，自己到银行去问问。
中介都黑着呢，认真选择正规中介。谨慎去做房产交易，包括房屋的产权是否有纠纷，都要到房管局去查询。
一、遇到委托卖房的，买房人务必要把好两个关：
1、人：核实房主是真的产权人，是真的委托。
2、钱：买房一定要进行资金监管，不过完户，卖家绝对拿不到钱。
二、做好四个准备：
1、产权是谁的？
买房人首先应该去住建委核实该房屋的产权，确认真实房东的姓名、房屋面积、产证编号等信息，确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。
2、他是业主吗？
核实产权所有人跟卖房人就是同一个。以身份证号确定就可以。如果已经移民，没有身份证号了，则需要一份当地的大使馆出具的身份证明，证明房产权属人与委托人是同一人，证明中需要有大使馆的盖章。
3、他真的委托了吗？
首先核对公正委托书上的代理人信息和产权人信息，信息无误后，拨打公证处电话核对公证书的真伪。这样就能知道委托是否有效了。
4、进行资金监管了吗？
简单来说，做资金监管就像买房卖房用了“支付宝”一样，不用纠结是“先付款还是先过户”。如果先付款，每年有不少卖家骗房款或者收了钱反悔不卖房;如果先过户，产权转移之后买主翻脸不认人的也不少。因此，资金监管就是买房人把钱款放在监管下，过户完成后，这笔钱就会解冻给卖房人，如果过户程序中出了纰漏，钱也不会付出去。
