1、买卖双方需要签署房屋买卖合同，合同可以自己草拟也可以在当地房屋交易管理机构索要。合同如果自己草拟的话，其中必须包含以下几点：房屋详细地址、权属情况、面积、成交价格、交房时间、对房屋内物品的约定、户口迁移时间等；
2、买方筹集钱款。并向卖方支付不超过合同总价的20%的定金。定金不要太少，免得卖方违约。
3、买卖双方到当地房屋交易管理机构申请产权转移过户，如果不知道都带什么，最好提前过去或打电话咨询一下，免得跑冤枉路。
4、卖方支付尾款，卖方交房并进行物业校验。
也可以到当地找几个比较大的中介公司咨询一下，但是要有技巧的问。
流程：
草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。
卖方注意事项：
1、合同条款的解读；
2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）；
3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；
4、产生的物业费用时间以及归属；
5、交易税费的归属。
二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以。
只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）。
2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。
3、营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）。
4、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）。
5、工本费：80元（买方出）。
扩展资料：
二手房注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
