二手房交易的流程：
1.商议房价、付定金
在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。
3.签订房屋买卖
购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
6.房屋产权证的领取
7.银行放款给卖方。
有2种方式.
第一是通过有资质的中介公司,好处是你可以节省很多时间跟精力.缺点是要花一笔不少的中介费.
第二种方式是跟业主直接交易,好处是省下了中介费,缺点是要消耗经历跟时间去各个部门办手续
如果你选择第二种的话,基本流程是这样的.首先跟业主一起去房管局查一下你所要够买的房屋是否有低压,封存等不允许出售的记录.如果没有则进行下一步,跟业主一起去银行办理贷款(如果是一次就不用这么麻烦了)要带上身份证,复印件和房本等相关手续.然后等待银行放贷.当银行通知你你的贷款被批准的时候,你就要开始往银行指定的帐号里存钱了.卖方也会得到银行的通知,银行会给卖方一个承诺书,并在指定期限内把钱款一次性打到卖方的指定帐号里.在卖方得到银行的承诺书后,你们双方就可以去房管所办理过户手续了.然后就是你慢慢还贷款.流程交易结束.
