合肥二手房税费的收取分为满五年和不满五年之分;主要情况是:
购买超过5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买超过5年、住房面积超过144平方
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超过144平方
4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
这就是合肥二手房税费收取的主要情况。如果还有什么不明白的。雷鸟网上还有更详细的介绍。
需要缴纳的税费如下:
(1)个人所得税,支付方:买方
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
(2)契税,支付方:买方
征收标准:1、普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
(3)营业税,支付方:买方
征收标准:1、产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
3、免征情况:房产证满2年、面积≤144。
(4)印花税,支付方:买卖双方。
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
征收标准:0.05%。
(5)土地增值税
计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
(6)登记费
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。