1、公证后过户卖家和买家都要出面，除非买家本人和委托人到公证处做了委托代理过户公证 2、只需要双方一起到公证处把签署的购房协议备案公证了就行，不过很多余，因为买家本人不到场签字，合同也是无效的，公证了也一样无效 3、公证没什么的，对房管局而言，你不过户，他就不承认你，公证了也一样。 不用去公证了，他女儿回不来，你们也是不能去公证的，要不就叫买家到他女儿那里的公证处，和他女儿做个 全权委托代理过户公证 ，回来后就能直接过户了
楼主所遇到的问题是最常见的，也是最典型的。现给楼主答复：
1，交定金。
2，交首付，首付额度看楼主的支付能力，另外看卖方跟银行借了多少额度，你所支付的额度能确保他能还清银行贷款就行。（实际中均是按此操作，以便加快后期进程）
3，继续贷款的话，楼主如果不是全款，那么再申请贷款时，是以楼主名义申请的，不是原卖方（房子未还清银行贷款，未解抵押，是不能过户的）
4，国家出台了多项关于楼市的政策，除了抑制房价过快上涨，也防范逃税漏税，目前除了夫妻间变更，继承，买卖，是最省钱的，没有再省钱的了。
5，楼主到房产公司只需10分钟，整个交易流程便明白了。注意要去规模大的，正规的房产公司。
公证是可以，关键是公证完了你只能公证你有房屋的处置权，但是产权实际上还是属于原先的业主的！
委托公证只能公证你有某某项权利，但是从法律上来说产权并不属于你。
所以说，公证只能是一个部分性的保障方法，并不是能从根本上解决这个问题的！
希望有所帮助！
