当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。1、过错方应当赔偿损失如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。2、合同无效装修纠纷的处理若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。
你提到签订了一份联营合同，不知是如何约定的，也许对你的案件有帮助。但根据法律规定，产权人不允许转租，又得不到产权人的认可，则确实不可以向你出租。但转租给你的人，是否出具了让人足以相信他有对外出租权的东西？如果他存在过错，应当就造成的损失予以赔偿。另外，你提到在报纸上打的广告，是什么覆盖率的报纸呢？如果可以认定为具有公示性，那可以视为产权人的认可。
