租房子合同签了没有住进去可以退的。
租房合同签好后悔了可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失。
签订合同的条件具体如下：
1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；
2、合同当事人意思表示真实；
3、合同不违反法律或者社会公共利益；
4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
签合同的流程具体如下：
1、签合同首先要双方当事人，就合同的内容达成一致意见；
2、签订合同时，应当对书面合同进行审核，确定与协商的内容一致；
3、再次确定暂时没有要补充的合同条款；
4、确定上述事项后，双方当事人可以签字盖章，合同经签字盖章对双方弯亩当事人产生约束力。
签订合同的注意的事项具体如下：
1、核实确认喊卖对方当事人的主体资格；
2、合同的形式；
3、合同的必备条款要具体明确；
4、订约前的合同义务，尽协助、通知义务；
5、合同内容不得损害社会公共利益，不得恶意串通损害国家集体第三人的利益。
综上所述，租房子合同签了没有住进去可以退的，但是需要双方协商。如果另一方不同意，租客埋渗森可以要求经济补偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
