办公房屋租赁协议和其他的房屋租赁协议应该都是一样的，主要包含以下五个方面： 1、主体是谁 2、合同年限 3、租金及付租方式 4、双方责权关系 5、其他约定
租房协议上面要写明租赁时间和租赁给哪家公司，期限为一年一签，上面写明作为办公使用，押金和租费写普遍的就好了。
租赁合同具体怎么写你可以百度一下，内容比较多，所以这边这不复制了。
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房屋租赁合同书
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
一、房屋的基本情况：
该房屋坐落于： ；该房屋建筑面积： 平方米；使用面积： 平方米；共计 间，其他情况： 。
该房屋未设定抵押，房屋及设施双方确认处于适用和安全状态。
二、租赁用途：
1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋只能作为办公适用，不得作为餐饮、娱乐（练歌房、酒店、迪厅、电子游戏、足疗洗浴等）适用，并遵守国家和地方有关法律法规和甲方物业管理的规定。
2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定需经有关部门审批未核准前，不得改变上述约定的使用用途。
三、租赁期限：
合同期限为： 。自 年 月 日至 年 月 日止。
租赁期满，甲方有权收回该房屋；乙方有意继续承租时，应提前30日向甲方书面提出续租要求，征得同意后双方重新签订合同。
四、 租金及支付方式：
1、房屋租金标准：每月共计人民币（大写）： 元。该房屋租金在 不变，自 起，双方可协商对租金调整，有关调整事宜由双方另行约定。
2、租金实行按 结算。乙方须在每（月、季、半年、年）租金支付期开始的5日内一次性向甲方支付本次应缴的全部租金人民币（大写）： 元。
3、乙方支付租金应使用现金或转账方式，款项到账日为租金支付日。
4、本合同期满乙方继续承租时，甲方有权与乙方协商提高租金。
五、保证金及其它费用：
1、 甲方交付该房屋时，乙方应向甲方交付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民币（大写） 元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除用于抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分无利息返还乙方。
2、租赁期间，使用该房屋所发生的水（排污）、电、通讯、卫生、供暖（冷）、燃气费、电视收视费、物业管理费、房屋租赁税费等及其他规定的费用等均由乙方承担。水、电、集中取暖、供冷计量及收费标准按政府有关规定执行；采暖（冷）费在开始供暖（冷）前交纳；物业管理费在房屋使用前交纳，每半年交纳一次；乙方在使用该房屋时应向甲方预交水、电等费 元，据实结算。
3、租赁期内如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用房屋有关的费用，均有乙方支付。
4、乙方须保存租赁期间相关缴费凭据，需要时须向甲方或他方出具。
六、房屋的交付及返还：
1、交付：甲方于 年 月 日将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及履行其他手续后视为交付完成。
2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应及时（特殊情况不超过二十四小时）返还该房屋及其附属设施，返还时房屋及设施须处于适用和安全状态，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，甲乙双方应在一周内（节假日顺延）结算各自应承担的费用。
3、乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方放弃收回，归甲方所有。
4、返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
七、乙方的权利和义务：
1、乙方承租房屋时必须向甲方出具合法的证件（工商营业证、身份证）原件及复印件，必须是合法的公司或守法公民。
2、乙方使用甲方房屋必须遵守国家和地方法律法规，依法经营，爱护房屋设施及固定资产，如有丢失损坏照价赔偿，必须按合同约定按时向甲方交付租金和各种费用。
3、租赁期间，如需对房屋进行装修或增设附属设施报请甲方书面同意后方可实施。
4、租赁期间，乙方制作标示牌须经甲方同意，在甲方指定的位置安装并不影响城市规划，不准在建筑房屋屋面、门头等其他地方安装设置任何宣传广告。
5、租赁期间，防火、消防安全、门前三保、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，并服从配合甲方和当地有关部门的监督检查管理。
6、乙方未经甲方书面同意，无权将房屋转租给第三方，如私自转租，转租合同无效。
7、合同期满或合同解除乙方返还该房屋时，乙方必须保证符合正常使用的状态，经甲方验收认可，并结清应承担的费用。
8、乙方返还房屋时，对房屋的装修应为附属物无偿保留，不得拆除，甲方对其装修部分不作补偿。
9、合同期间，乙方无权将房屋及设施出售和设定抵押，否则一切后果由乙方承担。
10、乙方必须自觉维护甲方及工行的形象。
11、合同到期后，同等条件下，乙方有优先权续租。
八、甲方的权利和义务
1、甲方对房屋及其附属设施不定期进行检查，乙方应予积极配合，甲方有权要求乙方对检查中存在的问题进行整改。
2、甲方有权对乙方的消防安全，门前三保，安全保卫用水用电等进行监督检查，并要求乙方对检查中的存在的问题进行整改。
3、甲方有权按合同约定收取乙方的房屋租金、水、电、暖及物业管理等费用。
4、做好对乙方的服务管理。
5、接受中国工商银行股份有限公司平顶山分行的监督。
九、房屋改善：
1、乙方要求甲方对该房屋进行改善必须书面通知，改善房屋的费用由乙方承担。
2、乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物必须经甲方书面同意，装修、装饰或添置新物的范围由书面通知进行约定，装修、装饰或添置新物的费用由乙方承担，但任何必造装修或增设他物均不得改变或影响房屋的主体结构，装修、装饰或添置新物的范围不得超过书面约定。
十、房屋及附属设施的维护
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，保障该房屋、附属设施处于适用和安全的状态；如因自然原因房屋及其附属设施需要维护的，乙方书面告知甲方，甲方负责维修、维护。
2、租赁期间因乙方原因致使该房屋及其附属设施需要维修或发生损坏、故障事故的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
十一、所有权变动及转租：
1、 租赁期内该房屋资产所有权变动，甲方应当提前三个月书面通知乙方，乙方在同行条件下享有优先于第三人购买的权利。
2、 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
3、 乙方转租房屋，需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租他人；转租时接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方承担赔偿责任。
十二、合同的解除：
1、 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2、 有下列情况之一的，本合同终止，甲乙双方不承担违约责任：
（1）、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
（2）、因地震、洪水等不可抗力致使房屋损坏、灭失或造成其他损失的。
（3）、甲方因业务需要而提前终止本合同的。
3、甲方未按照合同约定时间交付该房屋达30日的，乙方有权单方解除合同。
4、有下列情况之一的，甲方可解除与乙方的合同。
（1）、乙方未按合同约定交付租金及其他费用，超过5日的。
（2）、乙方未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋租赁用途的。
（3）、未经甲方书面同意，乙方擅自对房屋进行改造、装修或增它物的。
（4）、未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租第三人的。
（5）、乙方利用租赁房进行违法经营活动的。
（6）、因乙方原因致使房屋、设备造成损失的。
（7）、欠缴各项费用达到 元的。
（8）、乙方将房屋及设施进行出售和设定抵押的。
5、甲方因业务需要而提前终止本合同的，应提前两个月书面通知乙方，合同期满、合同终止在双方履行返还手续后一周内（节假日顺延），甲方退还乙方多付的租金及乙方保证金。
十三、违约责任：
1、 甲方有本合同第十二条第3款约定情形的，应按月租金的30%向乙方支付违约金。
2、 乙方未按本合同的规定交付租金的，除应及时如数补交外，还应当按照迟延履行的期限每日向甲方支付应付租金5%的违约金。
3、 乙方对租赁房屋及设施未尽养护维修或合理使用义务，或因其他故意或过失的原因对该房屋及设施造成损失、损坏的，乙方除承担其责任外，同时甲方按照其责任损失金额给予同等经济处罚；因此给他人造成人身、财产损失、损害的，其责任全部由乙方承担。
4、 乙方未经甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求对租赁房屋进行改造装修或增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状和赔偿损失，同时乙方向甲方支付违约金，违约金标准为三个月的房屋租赁费。
5、 租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数应发生的实际租金向甲方支付违约金，甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
6、 乙方擅自改变该房屋租赁用途、擅自将房屋转租第三人的，应按承租期内应缴全部租金的30%向甲方支付违约金，并承担由此甲方带来的一切损失。
7、 乙方利用租赁房屋进行违法活动，应按承租期内应缴全部租金的30%向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。
8、 租赁期间因乙方原因而产生的有关部门对甲方、乙方的罚没款项和其他费用及一切损失，全部由乙方承担，甲方有权对乙方等额经济处罚。
9、 乙方未全面履行合同规定的任何一项义务，经甲方催告后仍未按甲方要求予以纠正和全面履行的，甲方有权扣除每次/项不低于10%的保证金，并有权单方解除合同并追究乙方的违约责任。
10、 乙方有本合同第十二条第4款约定的情形之一的，已交租金甲方不再退还，乙方除承担上述违约责任外，还应按承租期内应缴全部租金的30%向甲方支付违约金。
11、 未按约定时间结清应支付、承担的费用、乙方未按约定时间返还房屋的，应按租金标准双倍向对方支付违约金，必要时向人民法院起诉和申请执行。
12、 租赁期间，乙方将房屋及设施违法出售和设定抵押的，甲方没收乙方的全部租金和房屋租赁保证金，乙方并按合同期房租总金额向甲方支付违约金。
13、 其他： 。
十四、其他：
1、 依据本合同，乙方应承担的所有费用，包括租金、违约费用、赔偿费用等，乙方未向甲方或未完全向甲方交付、支付的，甲方都可以从乙方的房屋租赁保证金中扣除。
2、 乙方在房屋租赁期间，因乙方引起的一切民事、刑事、经济等纠纷、后果和法律责任由乙方承担，与甲方无关，如因此给甲方造成损失、责任后果，由乙方必须予以承担。
十五、合同争议解决办法：
合同争议解决办法由双方协商解决，协商不能达成一致时，依法向人民法院提起诉讼。
十六、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，签字后生效；本合同未尽事宜，经双方协商可签订补充协议，补充协议与本合同是有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
签章 签章
住所： 住所：
证件号码： 证件号码：
电 话： 电 话：
签约地点：
签约时间： 年 月 日
附件：《房屋附属设施、设备清单》
