最近，有很多新闻，包括大新闻和小新闻。
年初，大基础设施开始了，基本上奠定了今年水流的方向。
深圳首批新项目建设也开工了205个，经济适用房项目也开工了。
2024年一季度陕西重点项目开工活动，109个项目总投资1067.29亿元
安徽省460个重大项目开工，总投资4896.3亿元
总之，给我的感觉是各地开始活跃起来，积极把钱从银行掏出来。
此外，市场和各种小消息：
例如，东莞取消抵押贷款利率下限，这意味着东莞可能即将进入首套商业贷款低于4%的时代。
而且还重启了双证合一。
上海也有行动，公积金首付比例降低。
然后昨晚我也看到了一个大消息，央行和国家金融监督管理局发布了《关于支持住房租赁市场发展的意见》，可能是财政支持租赁。
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我不知道你是否明白。我之前说过，去年存款不多。我们不消费。M2的增长率很高。金融企业的钱不能空转吗。
现在就是慢慢放出来，挺好的，而且还是租房，也算是民生好事。
此外，住房租赁有哪些担保债券、各种融资方式、房地产投资信托基金，还支持社会资金投入。
看来租赁房市场也开始大有作为。
频繁的动作表明同样的事情：
2024年将是房地产至关重要的一年，许多纸面政策将开始实施。
你准备好了吗？
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开始让水流向市场。
之前有小道消息说要提供1万亿元支持三大项目(城中村、平急双用基础设施、经济适用房)，时间紧迫，11月底前落地。
从10月份开始，高层开始发出明确的信号：
根据城市政策，充分利用政策工具箱，更好地支持刚性和改善性住房需求，加快经济适用房等“三大项目”建设，构建房地产开发新模式。
11月的多次声明也是针对三大项目的。
当前经济复苏缓慢，短时间内要拉高经济，关键时刻还是要让家长花钱。
钱从哪里来？
大概率还是那些渠道:专项债、政府补贴、市场资金、抵押补充贷款（PSL）。
水很有可能从这些方向流出。
除此之外，肯定还有一些搭配方法。
大家都知道M2增速很猛，可惜大家还在存款不花钱，怎么办？
不久前，不少农村商业银行和村镇银行发布了存款利率调整，下降幅度从10个基点到40个基点不等。
部分银行一年期存款利率已降至2%以下，实际上是为了鼓励大家消费、投资。
而且银行的部分收入来自利息差异，现在中小银行的贷款利息也在减少。如果存款利率不降低，利润率就会缩小。
更何况现在银行没那么缺钱了，银行里堆不出很多钱，银行压力也很大。
最近一定有很多人收到了各种贷款电话，利率低到2:00到3:00的商品很多。
今年，我估计将继续降低存款准备金率，进一步降低贷款利率和存款利率，然后释放一波资金。
加上春节周期的影响，加快大家的消费。
总之，数据越不好看，招数就越多。
不考虑短期房地产市场的变化，但站在6个月甚至1-2年，过去三年必须释放沉积水，关键是释放方式和时间周期。
目前，我们内部的负面情况几乎是一样的，开发商的雷声几乎是一样的，当地也有一些解决方案，债务转换的解决方案也很明确。
房价也从高位开始下跌，目前很多城市的房价基本回到3-4年前。
坏消息耗尽，政策进入市场，新一轮周期自然会重新开启。
这不是，开年的各种新闻，其实都是去年喊口号的延续，开始有细则了！
去年，我一直在谈论基础设施、经济适用房建设、国债和城中村改造。目的很明确，就是找到水流的方向。
因此，我们必须以积极的态度对待2024年的经济和房地产。
给你一个建议：从来不是房价上涨，而是货币贬值。
只要货币大放水，房子就会涨。
没说水流出来了，地还是做的。
从现在开始，重新审视你的资产。
如果明年软通胀到来，你手头的房子能不能变成装满水的盆子，还在下跌的房子，有没有机会再次反弹，你确定要卖掉吗？
如果你准备买房，你能判断房产的价值和上车的机会吗？
除了选错，现在最怕的就是踏空市场和周期。
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还有嫩韭菜，供应迅速下降，改善好房子的需求一直存在。
这三点使中国房地产至少有10-15年的繁荣周期。
一旦房地产市场低迷，每个人都开始陷入悲观情绪，看到一切似乎都是合理的。
但是我想说一些客观的。
人口减少了，韭菜不见了？
事实上，近年来生育率的下降影响了30年后的供求市场。
2012-2021年10年，我们每年的高考人数都在900-1000万左右，换句话说，每年的应届毕业生不会少于900万。
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这些应届毕业生受过良好的教育，当他们走出社会时，就会有新的购买需求。
吃饭睡觉打豆豆，即使不买房，也要有住房需求，不买商品房，也要买保障房。
安定下来后，再过10年，也想换一下吧。
那你想买房换房，真的那么容易吗？
并没有。
在过去的三年里，开发商过着艰苦的生活，征地的数量开始减少。
——2021年300城整体规划9亿㎡，2020年同比下降-23%；
——2022年300城总体规划6.1亿㎡，2021年同比下降-32%；
——截至2023年7月，征地额度750亿元，征地面积500万平方米，环比分别下降35%和21%。
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这些信息可以表明，开发商的生活并不容易。在清理房地产企业的同时，成本是2024年以后新房供应将继续下降。
别看去年新房二手房卖不好，那是情绪低落造成的。
一旦经济好转，情绪好转，购买力全部出来，那时候可能会发现房子不够。
南京、合肥、杭州、深圳万人彩票的场景应该还历历在目。
市场不好，不拿地，等到市场好了，房子卖不够，再抢房推动房市火爆。
我们都应该熟悉这个场景。
房地产市场，真的受到情绪、政策、经济的影响。
但在这个时候，我们越应该保持理性的思考。
房价能否上涨的基本逻辑有两个：
1、通胀
2、供求
只要放水，没有逻辑，房价就会上涨。
此外，还有供求关系，这也是经济学原理，但供求关系取决于总量和结构性供求关系。
在全国范围内，房子已经过剩，但我们心里有些数：
家乡的房子，真的很多人稀罕，还是回去住？
大多数人出去工作，一年回去住10天。一旦大城市大力推进经济适用房建设，他们也可以在大城市有套房，普通人不想回去。
所以看供需，要看哪里人多，地少，房子少。
你跑到鹤岗，那房子比人多，怎么涨。
而且，未来还有2亿年轻人，他们会用脚投票去一些有工业、能找到高薪工作的地方。这样的城市仍然有足够强大的动力。
其实很多看过我微信官方账号文章的人都明白这些道理，但大多数人很容易被情绪驱使。
由于短期悲观，人们会放大对长期趋势的预测。
普通人很容易短视，比如短期裁员，然后我开始节省开支，表面上没有问题。
但是一味节省开支，就能找到工作吗？
答案不是，真正的解决办法是：投资自己，提高专业能力。
而不是等待企业收入好转，你可以重新就业。
但很多人不明白，认为下岗意味着环境不好，但环境这东西，打无败，最终只能加入。
以前很多人问我，老师，大放水通胀怎么办。
我说不赢就加入。
最近和业内很多朋友聊天，发现大家都有一致的看法，那就是最困难的时候，就要过去了。
今年的坏消息已经耗尽，但招数仍有保留，加上市场的滞后，明年的房地产市场和经济，肯定会比现在更强。
