无效。如果没有得到你的授权的话，中介是不可以帮助你代签合同的，这个合同对你就是没有任何效力的，所以说一定要注意。
房屋租赁合同亲属代签是否生效有几种情况。
一是房屋所有权人委托亲属代签房屋租赁合同，是授权代理行为，亲属接受委托人签定的房屋租赁合同是有效的。
二是亲属代签的房屋租债合同，虽然未经所有权人授权，但后径所有权人追认确认有效。
房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。
在法律上，自己写的房屋租赁合同是有效的。一份房屋租赁合同本质上是一份法律文件，它可以是由律师或具有法律知识的人员起草，也可以是由普通人起草。然而，自己写的合同可能会存在一些风险和缺点。
首先，如果你不是专业人士或没有足够的法律知识，可能会错过某些必要的条款，或者安排不当而导致争议的产生。一份完整有效的房屋租赁合同应该包括各种条款，例如租金支付方式和时间、物业维护责任、损坏和修理责任、违约责任等等。如果你不是专业人士，并且因此错过了某些重要的条款，可能会导致在租赁期间的纠纷。
其次，自己写的合同可能存在一些语言的难度，使得租户或房东可能无法理解所有的条款和责任。为了避免这种情况，最好将合同交给专业律师或经验丰富的房地产代理人审查和修改。
最后，如果你使用自己写的合同，当你需要与租户或房东交涉时，可能会面临一些额外的麻烦。在一些情况下，法院可能会认为该合同存在违法或不公平的条款，从而导致其失效。
因此，虽然自己写的房屋租赁合同在法律上是有效的，但为了避免纠纷或争议，最好使用专业人士或权威机构提供的标准合同或在起草时请律师或经验丰富的代理人帮助你。
理应由该出租房的合同签约人来承担相应责任，房屋租赁合同中明确规定，合同签署人是房屋产权人和承租该房的实际使用人，如果承租方因故不能到场签约的，可以办理公证委托书，指定由其他人代为办理，但合同上面的承租人要写实际使用人的名字，代签人的名字写在代理人的位置，如果有委托书该责任由实际使用人来承担。
房屋租赁合同终止期：2021年12月有效。
签署租赁合同代签的步骤如下：1. 确定授权代签人：与房东协商确认代签人的身份，并确保代签人有权代表您签署合同。2. 准备授权文件：编写一份书面授权委托书，明确代签人代表您签署租赁合同的授权范围和有效期限，其中需包括租赁合同的具体信息。3. 授权委托书公证：将授权委托书送往当地公证处进行公证，确保其具有法律有效性。4. 代签合同：将授权委托书、租赁合同以及其他相关文件提供给代签人，由代签人按照授权委托书的要求签署租赁合同。5. 相关证明文件：代签人签署合同后，您可能需要提供额外的相关证明文件，如代签人的身份证明、委托人的身份证明等。6. 合同生效：代签人签署租赁合同后，合同应按照正常流程送达给房东或相应的租赁机构，待对方签署确认后，合同即生效。请注意，在签署租赁合同代签之前，建议您详细阅读并了解租赁合同的内容和条款，并在与代签人协商前确保其具有足够的信任度和专业性。
关于全村房屋租赁合同上是否只有户主有效的问题，实际上涉及到了合同法的相关规定。一般来说，房屋租赁合同是由房屋的所有者或合法使用人与租赁者签订的，如果户主是房屋的所有者或合法使用人，那么他确实有权签订这样的合同。但需要注意的是，如果房屋存在共有人或者其他权益人，他们也可能对租赁合同产生影响。此外，合同的效力还受到其他因素的影响，如合同内容是否合法、双方是否自愿签订等。因此，不能简单地说全村房屋租赁合同上只有户主有效，而是需要具体情况具体分析。在签订合同时，建议咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。
你的情况很复杂： 有两中情况〈一〉： 在房主在世时，其子女有权代理其出租权利，合同生效！ 〈二〉： 房主去世以后，在没有遗嘱的情况下，他的老婆属第一继承中顺序第一继承人，也就是说房子是他老婆说了算！在他老婆不同意的情况下你和他们的子女签属的房屋租赁合约无效！也就是说明你的钱不但拿不回来更没有双陪的赔偿。
你要通过法律途径解决的话： 一、保留租赁合约向仲裁委提出申请仲裁，被告人应该填写房主和他的儿子儿媳。这样你就可以无形中压住了他的老婆，也就把他的责任转移到了继承人身上，以后就好办多了！根据法律规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法，经双方当事人签字(或盖章)确认后，合同即具有法律效力。
具体的合同采用手写或打印的形式，是不会对合同本身的法律效力产生影响的。
手写的合同均是有效的，只要签订时不存在欺诈，胁迫或者乘人之危等情形,在双方自愿平等协商的情况下达成的协议，内容不违法，是双方协商一致的就有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
