房屋租赁合同是指出租人和承租人在租赁房屋时签订的、用来明确双方权利、义务的协议。在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，根据合同享受权利、承担义务。合同内容应当包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。
建议使用由市住建部门会同市市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本。可登录首都之窗、市住房城乡建设委门户网站和市市场监督管理局网查阅、下载。在签订租赁合同时一定要注意，尽量把各种可能遇到的情况加以明确约定。签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
a.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
b.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
c.租金和押金数额、支付方式；
d.租赁用途和房屋使用要求；
e.房屋和室内设施的安全性能；
f.租赁期限；
g.房屋维修责任；
h.物业服务、水、电、燃气等相关费用的交纳；
i.争议解决办法和违约责任；
j.其他约定。
房屋租赁当事人应当在租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
房屋租赁合同最好是一年一签，因为是租房住，时间上充满很多变数，比如换工作单位，孩子换学校，距离太远了又要搬家，签合同时间太长划不来，可能会损失押金，所以还是一年一签比较好。
在通常情况下，房屋长期租赁合同不能一下前70年的。一般房屋长期租赁合同签约期十年左右。如果要续签的话，可以根据实际情况进行续签。
房屋租赁续签合同可以不通过中介，免中介费。
如果双方协商一致，房屋租赁合同未到期可以新签合同，新签的合同是有效的。但是需要注意的是，新合同的内容不能违反原有合同的条款和法律法规，否则新合同是无效的。同时，如果原有合同中有关于续租和提前终止等条款，需要按照合同规定执行。
只要房屋租借合同是符合法律规定的，并且在签的时候你确保该房子是房东所属的，就具有法律效应。不过我劝你最好还是带上律师朋友，帮你看一下相关的款项。
直系亲属之间签订合同是有效的。只要是完全民事行为能力人、意思表示真实、不违反法律强制性规定，就是有效的。直系亲属代为签订房租租赁合同，要看有没有授权。有授权，那就是有效的了；没有授权，则是效力待定，可以让所有权人追认，或者是承租人行使催告。。
1、未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理租房手续；
2、17周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以独立办理租房手续。
租房合同有效的条件：
1、出租人和承租人均具有订立租房合同的行为能力，且出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力；
2、意思表示真实；
3、协议内容、形式不违反法律规定；
4、其他条件。
答，有的城市是可以加分的，比如成都市积分入户租房可以加分。需要签订正式住房租赁合同，并办理租赁备案的，也可以算是合法稳定住所，加分规则如下：
居住引导指标。申请人拥有本市合法稳定的住所，连续居住按5分／年累积计算。申请人在龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区居住按2分／年加分累积计算，最高不超过10分；
在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县居住按4分／年加分累积计算，最高不超过20分；在成都东部新区居住按6分／年加分累积计算，最高不超过30分。
根据不同国家和地区的法律规定，房屋租赁合同的最少签约年限会有所不同。一般来说，最短的租赁合同期限为一年，这是为了保护租户和房东的权益，确保双方都能享受到稳定的租赁关系。
然而，有些地方可能允许更短的租赁期限，如六个月或三个月。在签订合同之前，租户和房东应该仔细阅读当地的法律法规，以了解最低签约年限的具体要求。
