租房子需要订立合同吗?

  • 租办
  • 2024-04-29 07:01:29
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  • admcpc198

要订立合同的
合同要有,水电费怎么分,怎么交,你住进去的时候水电表的数据,把它抄下来,另外还要写上房租是一月一交还是几月一交,要写明多少钱一个月,如果你给房东押金了,要写上押金多少,房子要租多久,如果中途不租了要提前多久跟房东讲,他才会不扣你押金
等等,好多问题都要在合同里写上的
一般房东还要求,如果你是一个人租的房子他不允许你经常带小朋友回家住的,还有合同还会写上如果你弄坏了房东家的什么东西的,都要照价赔偿的

房屋租赁合同与房屋租赁协议的区别

没什么区别的,合同正规些协议显得比较随便点。不过在法律上都是有效力的。

租房协议与租赁合同有什么区别

在法律上,效力是一样的,没什么区别。 受法律保护,
房屋租赁协议[1],Housing leasing contracts,与房屋租赁合同系同一性质,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
不过,在某些情况下例外。
房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。在实践中,认为合同是有效的出于主流观点,这点您别担心。


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