你有无查过当时房主的委托书。如果有就可以起诉中介、只要中介盖章了，不管当事人在与不在，中介都要承担责任的。如果没有委托书，就是你的疏忽，就比较难说，口说无凭啊。
合同法案例：
Adam是一个未成年人，为了与Ann订婚他预定了一个价值昂贵的价值，当然在他的能力范围之内。结果事后，珠宝商却拒绝交货，理由是Adam是未成年人不具有订约的能力，所以合同无效。
(a)问双方合同成立了没有？Adam能不能要求珠宝商承担违约责任？为什么？
答：双方的合同不成立，Adam不能要求珠宝商承担违约责任。合同不成立的原因是合同行为属于民事行为的一种。就合同行为而言，一个有效的合同必须：
1. 缔约当事人具备相应的民事行为能力。
2. 当事人就合同主要条款达成合意。
3. 按法律规定需要具备相关形式要件的，符合形式要件。
而根据我国法律，未成年人属于限制民事行为能力人，只能从事与其行为能力相适应的民事活动，显然买昂贵的戒指属于大宗交易，超出了其民事行为能力范围。所以合同不成立。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，有以下几种情形的，可能属于无效合同：
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
扩展资料：
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：
（1）出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
（2）出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
（3）房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
参考资料来源：搜狗百科-租赁合同
