1、买卖不破租赁。而且你还有同等条件下的优先购买权（除了原房屋的共有人、近亲购买）。所以，就算出租人卖出去了，你还有居住的权利，只有房屋所有权人给予一定的赔偿，才能结束出租合同。并且你可以同等条件下优先购买此房。
2、说是他妹妹的房屋就更不怕了，因为他是无权出租，你是善意第三人，善意第三人是没有责任的，租凭合同是有效的，责任都是他的，并且他还要赔偿你的损失，比如搬家费用，现在房屋租赁的差价等。
3、这个是出租人明显违约，不知道你们约定的违约金是多少？如果合同中有，应当按合同中的违约金赔偿你。
4、这个只能你和出租人谈了，其实我想他也应该知道自己违约了，看看能赔偿你多少，要是不行，就走诉讼吧，法院是只定能支持你申请对方违约的请求的（一、二个月的房租赔偿加上搬家的费用，上中介找房的费用，还有诉讼费），还有在合理期限交出房屋，马上搬出太不合理。当然，上法院，会把这关系弄的不太好，而且很麻烦，但是可以通过诉讼这个形式与他合谈能更好一点。想出好办法再补充
房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。 以下是几种常见的无效房屋租赁合同： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
