你们当初签合同时应该对违约金做了规定了吧 一般的违约金为你交他的押金，他违约会退还你的押金 并给与押金相等的违约金给你 至于你在租房期间所装修话费的钱 你凭当时装修的一些证据和房东谈判吧。
《合同法》第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
1、出租人不具有出租权利
2、违法建盖的房屋出租
3、合同期限违反法律规定
4、法律法规禁止出租
无效合同一般处理方法：
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。
