房屋自身所产生的问题（渗水、墙体开裂等）就是房东的问题，房东有责任去维修属于自己的房子。
建议：让房东到房屋所在地物业公司报修。
根据后面提前一个月通知否则退还一个月租金的表述来看，应当理解为在承租的整体期间都有效。甲方可以据此解除租赁合同。
如果我的回答对你有所帮助，还请选为满意答案，谢谢你？
解除房屋租赁合同协议书是什么？ 解除房屋租赁合同协议书 合解字第____号 甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同，房屋权证号________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。因解除合同给___方造成损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此协议。 本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。 甲 方：(盖章)__ 乙 方：(盖章)__ 房屋登记管理机关：(盖章)__ 代表人：(盖章)__ 代表人：(盖章)__ 鉴证人：(盖章)____ ____年__月__日
