不备案不用缴，如果备案需要去租住地房地产交易中心备案。
需要房东带房产证陪你过去，或者把房产证和身份证给你，并出具授权委托书。
一般来说房东都没那么配合的。
可参考以下范本：
甲方(出租方):身份证号：
乙方(承租方):身份证号：
1、甲方将该房屋位于，甲方已取得合法出租权，现同意将该房屋出租给乙方使用。
2、该房屋租赁期限：年月日至年月日，共计十二个月。
3、房屋租金每月人民币(大写)元整(小写：)，房屋每月租金元整，网费每月元整，水费每人每月10元，电费每度电元整;冬季取暖季为每年11月15日至次年3月15日，共计四个月，乙方需在11月15日前，一次性缴纳本季取暖费，即元整。
4、租赁期间，水费电费燃气费由乙方承担，乙方保证安全用水用电及煤气，排除安全隐患。
5、乙方需在租赁期到期前一个月通知甲方是否续租，如续租，双方达成一致后重新签订房屋租赁合同，如不续租，到期后甲方确认房屋设施完好后一次性退还乙方押金元整。
6、租赁期间，房屋由于不可抗力(自然灾害、战争)及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则另行补充。甲方负责修缮或更换。)
7、本合同一式二份，一经签订即为生效，甲、乙双方各执一份。合同下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向有关管辖权的人民法院诉讼。
甲方：乙方：
电话：电话：
年月日年月日
