租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。若因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，出租该类房屋，合同无效。
一、房屋没有房产证租赁合同是否有效？
租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。
案例：
2016年5月2日，原告王女士与被告李先生签订《房屋租赁合同》，合同约定，房屋坐落于北京房山区某街某号，年租金5万元，租期为2016年3月5日至2017年3月5日。但王女士于2016年12月13日已搬离涉案房屋，原告王女士表示其租赁涉案房屋是用于经营，因李先生在签订合同时隐瞒房屋系违法建筑的事实，导致其经营受到城管干涉，不能正常经营，故起诉要求李先生退还剩余租金3万元和押金3千元。被告承认涉案房屋没有规划手续、无房屋产权证书。
分析：
涉案房屋没有建筑工程规划许可证，系违法建筑，王女士与李先生签订的《房屋租赁合同》无效。在签订合同时，李先生隐瞒租赁物是违法建筑的事实，致使王女士认为是合法建筑并与之签订租赁合同，李先生应承担全部过错责任。王女士实际占有并使用涉案房屋，应支付占有使用费，鉴于王女士于2016年12月13日腾空涉案房屋，占有使用费应计算至腾空房屋之日，剩余租金和押金李先生应予退还。
二、租赁合同无效租金还能退回吗？
《合同法》第58条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
关于占用使用费标准，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。
租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，还需了解没有取得房产证的原因。
资料来源：《合同法》
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