近日，摩根士丹利(以下简称“大摩”)发布报告城，预计今年香港房价将下跌10%，回到2016年8月的水平。
或者受此影响，1月22日，香港房地产股全线下跌。
在头部房地产开发商中，恒隆房地产收跌5.8%，报9.1港元；太古地产跌4.96%，报14.18港元；新世界发展跌4.22%，报10港元；恒基地产跌3.33%，报20.3港元；长实集团跌2.13%，报34.55港元；新鸿基地产跌1.85%，报74.1港元；九龙仓地产跌1.31%，报22.55港元。
摩托车报告指出，从今年下半年开始，利率下调应该有利于利息成本，但住宅市场需要抵押贷款利率下降和市场情绪改善的支持，但这可能不会发生在今年。据估计，香港全年房价将下跌10%，回到2016年8月的水平。
此外，该行估计，今年上半年香港银行业利息拆除将比去年同期高出约100个基点，不利于债务高、浮动利率高的企业。该行认为，只有债务表较强的企业才更有可能在这种环境下保持或增加股息。
在选股方面，与办公楼、住宅相比，摩托车更喜欢零售物业和低负债企业，对新世界发展、恒基地产和九龙仓集团进行了“减持”评级。
事实上，在此之前，香港房地产市场早就有过几次批评。
其中，影响较大的是李嘉诚的长实7折卖房。
2023年8月，香港九龙观塘区油塘板块亲海第一轮推出626套住宅，总认购量3.06万次，超额认购量48倍，成为香港历史上认购量最多的新板块，相当于每49人抢一套房。
虽然生意火爆，但市场普遍认为主要受价格因素低至70%的影响，这也是长实率先开启房地产市场降价促销的标志性事件。
当时，长石集团主席李泽菊也直言不讳地说：“我们一直坚持以市场价格或低于市场价格来提高销量。亲海II的定价确实很吸引人，相当于7年前的房价，被新闻描述为“炸弹”。”
据科研机构统计，2023年香港总建筑销售合同共注册58023份，为1991年中原房地产开始记录的最低水平；二手住宅交易量为3.6万件，创28年来最低纪录。
与此同时，2023年，香港宣布了三项救市措施：将额外印花税的适用年限从三年缩短到两年；客户印花税和新住宅印花税税率减半至7.5%；香港外来人才的房地产印花税也由“先征后退”改为“先免后征”。
