在盘整过程中，北京办公楼市场正在逐步回暖。
高利国际北京分公司董事总经理李娟说：“预计2024年北京办公楼市场租金价格中心将继续下降，租金‘2’时代已经开启。”。
根据高力国际研究报告，2023年北京办公楼市场新增需求持续恢复，但总需求仍不足。
从资产类别来看，2023年第四季度北京甲级写字楼市场净吸收量为2.7万平方米，年总吸收量为8.6万平方米，仅为之前平均水平的300平方米％。
乙级写字楼市场和工业园区年净吸收量为负。虽然第四季度乙级市场净吸收量为8.3万平方米，但由于上半年市场退租，年吸收情况并不理想；第四季度工业园区市场吸收量为3.1万平方米，由于前三季度市场表现不佳，也对年吸收规模产生影响。
高利国际中国办公楼研究负责人、华北区研究部负责人陆明说：“办公楼市场全年需求疲软的原因包括企业保守预期、扩张意愿不足、降低成本、提高效率的租赁策略和互联网企业办公空间的调整。”。
然而，从季度的市场需求表现来看，三类资产市场的净吸收量是前低后高，需求继续呈现复苏趋势。第四季度，北京办公楼市场各类资产的净吸收量恢复到正值，上一季度整个市场的净吸收量仍在2021年第四季度。
据报道，中央国有企业在2023年办公楼市场的市场稳定中发挥了非常重要的作用。在市场需求不强劲的情况下，中央国有企业发挥了稳定的去转型机制的作用。2023年，一些租赁和销售的大型办公楼市场客户约为80人％来自国家央企。
与此同时，2023年新增供应量大规模进入市场。高力国际报告显示，2023年北京办公楼市场年新增供应量达到154万平方米。
供应增加，需求侧表现不佳，北京办公楼市场租金下降。以甲级写字楼为例，2023年净有效月租金同比下降9.4％至300元／平方米。
“今年将有一些办公项目进入市场，整个供应水平逐渐上升。在这样的市场情况下，一些项目的租金可能会继续下降。”陆明说。
值得注意的是，2023年下半年，中央政府出台了一系列稳定经济的政策，预计2024年一季度相关配套政策将继续实施。
高利国际分析师认为，在新的经济周期下，行业将面临新形势，2024年各种宏观政策可能会有更明显的调整，这也表明办公楼市场作为重要的工业载体将面临需求侧的重大变化，进入新的发展阶段。
陆明说：“整个办公楼市场的积极因素正在积累。预计新的市场需求将继续小幅回升，但仍需要一段时间才能恢复到以前的水平。”。
