楼面价一般指土地价格除以（土地面积*容积率）。比如600万一亩，地块容积率1.5，楼面价就是600/（667*1.5）＝0.5997万元，其中667是一亩有667平方米。
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
这个价格是查询不了的，一般到了拍卖都是公开的
要看容积率来确定楼面地价。
一，如果容积率是0.5的别墅项目，则楼面地价是每平方米4000元（2000/0.5）。
二，如果容积率是1的联排别墅项目，则楼面地价是每平方米2000元（2000/1）。
三，如果容积率是1.5的花园洋房项目，则楼面地价是每平方米1333.33元（2000/1.5）。
四，如果容积率是2的小高层项目，则楼面地价是每平方米1000元（2000/2）。
五，如果容积率是4的超高层项目，则楼面地价是每平方米500元（2000/4）。
一般来说，房地产开发后的售价在楼面价的2倍左右，按照重庆的情况来看不超过2.5倍是正常的。
所以楼面价8000的地皮房屋建成后，价格应该不会低于14000，最高不会超过20000。
但如果开发成品质的别墅洋房的话就另当别论，别墅的价格和草层不是同一种算法。毕竟别墅有地！
