2月29日，新世界发展有限公司(00017年新世界发展).HK）披露2023年12月31日上半年财年业绩报告。财务数据显示，报告期内，新世界发展业务收入约为170.66亿港元，同比下降25%；持续经营业务的核心利润约为48.66亿港元，同比增长12%；归母净利润约为5.02亿港元(不包括销售与新成立集团有限公司有关的一次性非现金费用)，来自持续经营业务。
香港K11 Art 去年12月，Mall人流创历史新高。
报告期内，来自香港物业发展的新世界收入约为12.46亿港元；来自mainlandChina的物业发展收入约为54.95亿港元，分公司业绩约为31.36亿港元，主要贡献广州岭南新世界、沈阳新世界花园、广州逸彩花园等住宅项目。
报告期内，新世界发展的mainlandChina整体物业合同销售额约为75.5亿元(人民币，下同)，达到2024财年销售额150亿元的50%，合同销售面积约为18.3万平方米，整体合同销售平均价格超过每平方米41000元。合同销售额的区域分布，以大湾区为首的南部地区和长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过82%，主要来自广州耀胜新世界广场｜耀胜尊府，上海天汇玺，沈阳悦景，新世界等等。
截至2023年12月31日，在mainlandChina未入账的物业合同销售中，新世界将于2024年下半财年入账约98亿元，2025财年入账约34亿元。
新世界发展披露的中国内地物业投资数据显示，报告期内，集团在mainlandChina的物业投资收入达到9.29亿港元，分公司业绩约为4.54亿港元，分别同比增长4%和3%。投资物业组合中的主要项目表现稳定，整体租金率较高。
在中国香港物业方面，报告期内，来自香港的新世界发展应占物业合同销售额的1.43亿港元左右。截至2023年12月31日，未在中国香港注册的新世界发展应占物业合同销售收入的比例，26.32亿港元合同销售额将在2024财政年度下半年注册，2025财政年度将注册79亿港元合同销售额。
在投资物业方面，报告期内，来自中国香港物业的新世界发展收入约为17.45亿港元，分公司业绩约为12.99亿港元，分别同比增长17%和19%。香港K11 MUSEA的销售额同比增长41%；K11 Art Mall的销售额同比增长29%，总体租金率接近100%，自2023年12月开业以来，Mall的人流量创下新高。
香港“全面撤辣”："我们将加快销售速度"
值得注意的是，近日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025年香港特区政府财政年度预算时，宣布撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”)，即所有住宅物业交易不需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。2月29日，新世界发展行政总裁郑志刚在业绩会上表示，去年10月政府宣布减辣后，随后两个月的交易数量增加了约20%。相信这次交易至少会增加40%到50%。
郑志刚表示，欢迎财政预算案提出全面解除麻烦，金融管理局放宽抵押贷款政策。这些措施可以有效打通楼链，释放市民购买力，吸引投资者重新入市，使社会情绪积极，对香港经济肯定有积极帮助。
“撤热会实时刺激楼市。我们将抓住机会，加快销售速度。”郑志刚表示，新世界的发展也将利用当前楼市的良好氛围，提前6个月推出约2500个市场，包括北角皇都戏院项目、启德项目等。我相信它能在短时间内给集团带来良好的现金流。
在流动性方面，郑志刚表示:“2024财年上半年，我们主动偿还了部分贷款和赎回债券，银行贷款也按计划完成了再融资。经过一系列行动，我们仍然有520亿港元的可移动资金，集团资金的流动性不成问题。”与此同时，郑志刚表示，新世界发展将继续销售非核心资产，目标将上调至80亿港元，几个项目已经达到非常成熟的阶段，短期内将公布。
值得注意的是，2023年6月26日，新世界发展大股东周大福企业有限公司Century全资附属公司 Acquisition 为了收购新成立集团有限公司的全部股份，Limited向新世界发展提出了自愿全面现金要约的意向。双方于2023年11月17日完成交割。公告显示，新成立的核心业务是道路、建筑和保险。
郑志刚还指出，预计2026年净负债比例将会下降得更加明显。
