2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”调整了房地产市场。各级政府部门经常优化房地产政策，全年出台800多项政策，政策环境接近2014年最宽松的阶段。在政策的不断优化下，2023年哪些政策给购房者带来了真正的好处？2024年，房地产将如何发展？购房者如何抓住机遇，买好房子，住好房子？
2023年12月28日，一场以“2023年房地产市场变化之年”为主题的直播回答了不少行业密切关注的问题。
直播由中央广播网络、抖音房地产、幸福研究所联合推出，首都经济贸易大学京津冀房地产研究所院长、北京房地产法律协会执行副会长兼秘书长赵秀池、东吴证券研究所房地产行业首席分析师方成琪、幸福研究所院长郝田，共同参观工作室，解读2023年房地产政策，分析2024年房地产市场趋势。
房地产市场政策频发，生活需求真实存在
2023年，全国房地产市场由年初的“小阳春”变为年中的平淡遇冷，再到年底部分城市的翘尾，经历了起伏。
赵秀池认为，2023年，全国各地相继出台政策，放松限购、限贷、限售，提供购房补贴，降低首付比例，降低存量和新房贷利率。其中，对购房者最有利的无疑是通过政策降低人们的购房成本。
“放宽或放松限购、不认贷、降低首付比例、延长贷款期限是解决购房资格能否‘上车’的问题。对于购房者来说，最实惠的是通过降低抵押贷款利率、购房退税、购房补贴、调整普通住房标准等政策，直接降低购房成本。”赵秀池说。
从市场层面看，根据统计局和幸福里研究院的计算调整，2023年前11月，全国新房成交量约9.4万亿元，同比下降10.1%，全国二手房成交量约5.7万亿元，同比增长23.5%。
“与2022年相比，二手房交易量大幅反弹，在2022年下降的基础上，新房交易量仍在触底调整。”郝天指出，虽然这些数据在一定程度上反映了消费者对新房的担忧，但总体来看，11月份新房和二手房总成交额为15万亿元，与2022年同期基本持平，说明人们的生活需求确实存在。
市场稳步复苏，房地产开发仍具有弹性
对于2024年的房地产市场，所有参与直播的专家都表现出积极的态度。
“2024年，经济适用房建设、城中村改造、应急基础设施三大项目是房地产开发新模式的重要起点。”赵秀池表示，随着经济适用房配售的加快，经济适用房和商品房驱动的新房地产开发模式将在主要城市实现，经济适用房与商品房的关系将更加理顺。在经济适用房的底部，商品房将回归商品属性。稳定健康发展的房地产市场将实现，房价将更好地反映在供求关系中。
方程琦认为，房地产是一个周期性的行业，不应该在周期的底部过于悲观。通过分析投资、销售、新建设等房地产核心指标的下降以及房地产投资占GDP的比例，我们可以得出结论，未来房地产复苏的可能性非常大。
郝田还认为，2024年市场特征仍将“稳定”，政策支持和实际需求仍在继续，市场风险和负面影响已逐步消除。在新的房地产开发模式下，房地产市场未来将进入稳定健康发展的新阶段。
房地产创作者提供购房建议
除了宏观政策和市场层面的分析建议外，两位资深房地产创作者“一刀房地产圈”和“徐哥说房”也进入直播室分享自己的经验。
关注深圳房地产市场的创作者“一刀房地产圈”在直播联系中表示，2024年深圳房地产市场优惠政策将陆续实施，住房供应将越来越多样化。人才住房和经济适用房持续供应，相信2024年深圳房价会持平。如果有生活/改善的需求，就不用等到市场底部。目前深圳房地产市场二手房月营业额保持在3000-4000套，价格相对稳定，处于“相对底部”状态，“可以开始”。
而“徐哥说房子”则深入分析了成都的房地产市场。他认为，2024年成都房地产市场整体仍将保持稳定，感受2024年“小春天”的氛围。具体到板块，成都核心区优质房地产价格将继续上涨，流通不强，价格将出现下行波动。徐哥还说，买家不应该像股票交易一样坚持“底部”，房子不能“卷心菜价格”，当内外条件成熟时，你可以开始。
至于具体的购房策略，创作者建议：产业配套设施、学校交通、位置是板块的核心价值，不要迷信“视觉炒作”；在住房年龄方面，应优先考虑住房年龄在10年内、面积相对较大、总价相对较高的次新房。这类房屋有上车门槛，不易受到人才房、共有产权房等经济适用房的影响（2023年1月5日）
