除了与房地产直接相关的数据指标外，1月17日，官方还发布了一些与房地产密切相关的数据，让我们再次感受到未来房地产市场的总体趋势。
短期来看，房地产将受到各种优惠政策的加大，最终走向复苏趋势。但从长远来看，未来的房地产格局基本已经确定，房屋是用来居住的，不是用来投机的。这一定位也决定了未来房地产的新格局。
俗话说，房地产长期以来一直取决于人口。人口红利和城镇化红利与房地产直接相关。这两个数据的发布能给房地产带来什么启示？
数据显示，2023年底，全国人口140967万，比去年年底减少208万。人口自然增长率为-1.48‰。可以说，它创下了多年来的新低纪录。该机构普遍预测，到2035年，中国总人口约为14亿，到2050年，中国总人口约为13亿。长周期人口负增长的内生动力一直存在。
根据《中国发展报告2023》，目前中国人口总量已达到峰值，未来很长一段时间内将保持下降趋势。该报告预计，未来几年的出生人口将达到每十年一百万的水平。
另一项支持房地产快速发展的数据显示，城市人口占全国人口的66.16%，比去年年底提高了0.94个百分点。我相信，未来城市化仍将是未来10年房地产增量的重要驱动因素。从发达国家的发展历程来看，75%左右是城市化率相对稳定的平台期，城市化率从65%左右提高到75%左右需要10-15年左右。
因此，未来10年，房地产仍有一定的发展空间，但肯定会进入相对稳定的增长阶段。结合人口负增长问题，房地产也将充分利用这一窗口期进行转型。我们还必须考虑农民进入城市能带来多少房地产需求，毕竟，今天与过去不同。
总之，我们的房地产市场正在考虑这些问题，让房地产尽快走出过去高周转、高负债、高杠杆的三高模式。如果真的等到所有的红利都消失了，那就太晚了。
1、房地产将由高速发展向高质量发展转变。
国家明确提出适应我国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，及时调整和优化房地产政策。前半句是变化的主体，后半句是应对变化的短期策略。
面对这一变化，我们调整了房地产开发模式。过去三高模式时代已不能适应新阶段的发展需要。我们必须尽快调整思路，追求高质量的发展。这是趋势和必然结果。
最初，房地产政策不会经历近年来的调整，它将一步一步地完成房地产的重大转型。然而，短期内无法遇到客观因素的影响，使房地产转型放缓。你会发现，无论房地产政策如何调整，定位都没有改变。减速是肯定的。不要总是期待着回到过去，这是不可能的。
既要稳定房地产，又要实现房地产的稳定健康发展。要摒弃过去的思路，为房地产探索新的发展模式。因此，我们不仅要追求速度，更要追求高品质，实现从生活到生活的过渡。
2、房地产从增量市场向股票市场转变。
房地产拆迁时代已经过去，注定不会像过去那样。虽然仍有问题需要解决，但只要正确的道路，房地产最终将迎来健康和健康的发展。未来十年，房地产市场的发展逻辑将从增量扩张转变为股票转型，即未来中国房地产市场的发展将主要由增量扩张转变为股票更新和转型。
从支持政策的角度来看，过去的各种政策包括金融政策支持开发贷款、住房抵押贷款等，今后应更加注重对现有住房的维护和支持。让人们生活得好，生活得舒适。它还将为住房提供养老金支持。
2023年12月27日，《经济日报》指出，中国的住房交易正逐渐进入股票时代。目前，全国7个省、直辖市的二手住房交易量已超过新建商品房交易量，表明二手住房在市场上的比例正在逐渐增加。
这也意味着未来股票房地产市场将支撑房地产市场的大部分边天，仍有一定的发展空间。
3、房地产从期房预售向现房销售转变。
众所周知，预售制度在早期确实起到了积极的作用，但后来也暴露出了许多问题。预售制度改革势在必行。不久前，国家表示，将加强预售资金监管，加快预售制度改革。这也表明，下一步将加快现房销售，逐步废除预售。
如今，越来越多的地方在土地出让等环节探索现房销售模式。这意味着在中国实施20多年的预售制度开始松动，许多地方正在探索从改善预售条件到现有房屋销售的转变。但这一定是一个渐进的过程。
中国房地产正好利用好房地产动能转换的窗口期来实现这一过渡。
4、从重市场轻保障到市场回归市场，保障回归保障。
从去年国家部署的房地产改革来看，住房安全将进入快速发展的新阶段。No.14强调了经济适用房和商品房强调自住属性的重要性，经济适用房的需求将得到更大程度的加强，市场化将促进房地产业的转型。
转型有两个明确的目标，一是消除人们负担不起商品房的担忧，增加经济适用房的建设和供应；二是商品房回归商品属性，进一步满足改善住房的需求。
原来，两者之间存在冲突。随着经济适用房建设的逐步完善，两者不会相互冲突，而是相互补充。让人们不再担心住房问题。每个群体都会有更多的住房选择。这一变化不仅有利于买家和租户，也有利于房地产业和整个经济。
总之，就是给老百姓提供各种住房风格，让他们有选择的空间，也让他们愿意选择。这是房地产的基础。
