2023年，郑州房地产市场从小阳春开始，但全年呈现先涨后抑的趋势。下半年整体运行持续低位，购房者市场预期和房地产动力较弱。与2022年相比，年度交易规模略有上升，市场分化明显。具有房地产企业背景稳定、性价比高、改善属性强等特点的项目仍保持良好的销售业绩，改善性需求表现出较强的韧性。那么2023年郑州各房地产企业的销售业绩如何呢？让我们来看看数据表现：
房企排行榜
2023年，郑州房地产企业总销售额为732.1亿元，销售面积为542.5万平方米。其中，TOP10房地产企业销售门槛值为30.8亿元/25.2万平方米，TOP20上榜门槛值为11.6亿元/8.9万平方米。销售额方面，万科以95.9亿元成为销售额榜冠军；华润置地销售额排名第二，销售额排名94.6亿元，保利发展以85.0亿元排名第三；销售面积方面，万科、华润置地、绿都地产集团分别以64.1万平方米、54.8万平方米、48.5万平方米排名前三。
项目排行榜
2023年郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目总销售金额为194.0亿元，其中TOP10销售金额门槛值为13.05亿元。华润幸福以38.15亿元的销售额排名第一；华润瑞府以23.76亿元的销售额排名第二，保利浦悦以23.43亿元排名第三。
特别声明：房地产企业项目销售数据统计以2023年1月1日至12月31日销售的商品房为统计口径，包括商品房、办公楼、公寓、商业全口径，主要基于中指数据CREIS（点击查看）在郑州的销售监控数据，参照当前总体经营情况和推广去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的项目，企业应提供相关文件，并将其纳入统计范围。本报告仅供参考，对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。
2023年，郑州商品房销售面积TOP10项目总销售面积为101.26万平方米，其中TOP10销售面积门槛为6.10万平方米。万科大都市将以17.65万平方米的销售面积排名第一；华润幸福以15.02万平方米的销售面积排名第二，龙湖熙以11.42万平方米排名第三。
郑州市标杆价值楼盘解读
项目点评：中原华西府项目是除北京华西府、郑州北龙湖外，中国电力建设地产打造的第三款高端产品，定位为一线城市中心或城市中心板块的高端改进产品。项目占地116.25亩，建筑面积约39.91万㎡，总户数1810户，容积率3.79，规划16栋高层建筑，2T2户设计，产品面积143-168-192㎡三种户型，产品面积143㎡开始，定位纯粹改善社区。项目秉承现代轻奢建筑理念，与三位国际大师GOA大象总建筑师袁媛、奥雅联合创始人李宝章、水平线创始人朱斌共同创新，打造高山流水极简超流体建筑，由公共建筑立面铝板+270°由全景玻璃环幕组成。本项目建设中原特色下沉俱乐部约1500米，涵盖休闲客厅、健身房、儿童娱乐等空间，9个多主题架空层（约1600㎡），展示全龄泛会所、沙龙文化中心、漫书屋、儿童趣味区四大场景，打造邻里全方位的社交场所。以北龙湖华西府为基础，研究高端人群需求，升级美学空间，打造都市人居。
中原区▍郑州润园
项目点评:郑州润源项目是华润置地在郑州主城打造的质量提升基石作品。根据二环核心区域，人才资源聚集，教育、商业、医院、交通、生态等配套资源在一公里内醇厚；作为华润置地在郑州的第一部“润系”作品，项目总建筑面积约12.6万㎡，绿化率25%，总规划4栋楼1029户，采用东方书记式极简主义立面和优雅隐逸的光影厅堂主大门，诠释高层次居住区的秩序感；首创“家有桃花源”景观IP，将自然景观纳入平方英寸，完美展现绘画、侯悦、听风、临水、开花、寻幽、攀登、游戏的理想生活场景，以桃园六景沉浸式东方美学体验，打造隐藏奢华的润园生活圈，输出东方生活信念；现在润园已经实景交付，以润新交付力实现品牌硬实力，迭起新区域品牌改善标杆，享受主城桃园人居！
总结与展望
2023年，小阳春开始后，郑州房地产市场走势持续低迷。在此期间，出台了多轮房地产推广政策，但对市场的刺激作用和持续衰减明显。目前，郑州房地产政策普遍相对宽松，进一步调整政策的空间相对有限。未来，依靠政策刺激市场的作用可能较弱。居民就业收入和市场预期的改善是市场稳定和复苏的关键。
展望2024年，2023年12月中央经济工作会议发布积极信号后，全国住房建设工作会议进一步明确了2024年房地产政策方向，稳定房地产市场，建设房地产发展新模式，进一步强调“努力建设好房子，在住房领域创造新轨道”，“好房子”供应增加也意味着促进更多改善住房需求进入市场，未来改善住房需求仍有更大的释放空间。
