2023年，各级政府部门继续优化房地产市场政策，促进房地产市场平稳运行，积累政策效果，酝酿市场修复。据中指研究院监测，2023年100个重点城市新建商品房销售面积同比下降约6%，改善性住房需求仍是新房市场的关键支撑。中央经济工作会议明确指出，坚持高质量发展是新时代的硬道理。全国住房和城乡建设工作会议明确了2024年的重点任务，将住房和城乡建设的高质量发展提升到了一个新的水平。
目前，房地产市场的供求关系发生了重大变化。经过多年的快速增长，房地产行业的“是否”问题基本得到了解决，但结构性不足问题仍然存在。总体而言，房地产业的发展有很强的现实和政策支持。目前，需要建立新的发展模式，以满足高质量发展阶段的新要求。一些房地产企业主动适应新形势，重点向高质量发展迈进。
根据中国指数研究院的监测，2023年保利全口径销售全年位居行业第一，领先地位稳定。在加强和优化发展主要业务的同时，保利发展围绕更好的生活服务和工业金融服务布局相关业务，打造具有优秀竞争力的房地产生态平台。2023年12月，中国指数研究院发布了广东、香港、澳门30强房地产企业和中国房地产交付能力优秀企业，保利发展位居第一。保利华南作为保利发展的重要区域平台之一，坚持区域深度培育，不断迭代升级产品和服务，推出“三好五力”价值体系，将“保证交付”升级为“优质交付”，帮助业绩持续领先，走高质量发展道路。
业绩区继续领先，稳定投资凸显中央企业实力
保利的发展取得了行业领先地位，得益于各地区公司的业绩贡献。其中，保利华南是保利突出发展业绩的主要贡献者之一。保利华南在7个城市的销售额排名前十，其中佛山、肇庆、茂名排名第一，清远、韶关排名第二。据中指研究院监测，自2019年佛山全口径销售额排名第一以来，保利华南连续五年排名第一，市场领先地位明显。
图：保利华南领先佛山房地产企业2019-2023年销售业绩
许多项目的持续热销为保利华南的领先业绩奠定了基础。根据中国指数研究院的监测，在2023年佛山商品房销售前10名项目中，保利华南拥有保利天辉、映月湖保利天军和保利灯湖天军三个“天”项目，是销售前10名项目数量最多的房地产企业。2023年8月，保利华南召开品牌更新和新产品新闻发布会，推出新一代“悦”字产品。随后推出的两款“悦”字产品保利广佛湾唐悦和保利朗悦首次热销，为保利华南的业绩奠定了坚实的基础。
保利华南深耕佛山，聚焦中心战场、中心客户和中心需求，不断为佛山带来优质的产品和服务。在市场不确定的情况下，不少房地产企业选择观望和减少投资，而保利华南则继续选择深耕，保持了强劲的投资势头。
根据中国指数研究院的监测，2023年，保利华南在佛山拍摄了8块土地，占地125.9亿元，位居佛山前列。这八块地块位于顺德、南海、三水成熟地区或资源稀缺地区的核心位置。保利华南把握新时代质量升级趋势，洞察区域改善和高端需求，准确定位客户群体，打造优质生活基准。截至2023年底，保利华南总建筑面积超过4900万平方米，总资产1700亿元。目前，保利华南已获得约110个项目，开发面积超过3800万平方米，为华南7个城市的25万多个家庭创造了更好的生活。
“五力”助推质量升级，打造好产品、好服务、好生活
2023年，保利发展推出了“新时代人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系。保利华南深入研究华南城市的生活需求，系统不断更新，推出了“三好五力”价值体系，在生活力、审美、质量、功能、服务五个维度，挖掘和满足更多买家的需求，创造良好的产品、良好的服务、良好的生活。
保利华南追求质量第一，打造优质项目，得到行业权威的高度认可。2023年，保利华南多个项目获得佛山保利御江南、保利华侨城云溪、保利悦江台等省级优秀奖项，2023年获得第二批“广东省建设工程优质结构奖”，佛山保利天悦、肇庆保利、悦湖均获得“广东省建设工程金匠奖”、“高质量奖”。同时，保利灯湖天军荣获2023-2024年中国十大豪宅项目，佛山保利三龙湾天军、保利秀台天军、保利天汇分别荣获集团质量案例场和精益工地称号。
保利华南“天”字系由大师团队操作，强调奢华礼仪秩序，引领高端优质生活模式。“天”字系追求终极美学，以理想住宅为初衷，以人文传承为背景，向时代经典致敬。
天军的产品融合了东西方的精髓，各有优雅。保利灯湖天军灯湖中轴展盛大开放，作为当地特色醒狮文化的艺术地标，涵盖艺术策展、城市文化、轻餐饮、空中花园等形式，帮助南海轴线；社区服务进一步升级，保利高端物业服务品牌东方礼遇落户灯湖天军，为业主创造尊重、信任、人文的生活体验。
保利德胜天汇打造六进制家居体验，精心雕琢社区配套设施，打造全年龄段主题园林场景，树立顺德新滨江标杆作品。多个“天”字体产品迭新，凸显了保利华南在佛山打造高端项目的深厚积累。从产品理念、规划设计到精品工程、细致服务、生活引领，都展现了保利华南遥遥领先的“豪宅专家”地位。
2023年，保利华南推出新一代产品“悦”字体，回归东方含蓄优雅，引领文化至上的新生活方式。“悦”字体凝聚了东方传统精神，突出了地域文化特色，具有现代生活质量，创造了“东方意境”的改进产品。
保利广佛湾堂悦借鉴清辉园、梁园等名园的精髓，根植岭南属地文化和百年广佛路，打造东方意境的高端品质，提升人居标杆。室外大树荫天，落花流水，廊桥曲折，亭台楼阁深邃，给业主带来了从天青墙门堂、小飞虹到风雨走廊的园林体验和三进归家的尊重；室内文化精髓从岭南西关建筑的元素中提炼出来，在设计中运用了其独特的风格和寓意。
图:保利广佛湾堂悦实景图
保利朗悦秉承保利高端改善基因，打造全新的东方中央花园，呈现东方美学意境。保利朗悦借鉴学院文化和山水墨韵，两轴三园八进院，一步一步为业主创造可行、有希望、有旅游、有生活的回家之路；巧妙设计封闭式社区，家家户户单边，家家户户朝南，开阔视野，欣赏四季美景。项目位于禅桂中轴线、七茶核心，毗邻三横四纵路网、千灯湖、祖庙等热门商业区。同时，保利朗悦打造慢跑环线，搭建体育公园，承载佛山首个匹克体育场、板式网球场等五大功能区，打造全年龄体育空间。
世界上的烟花是最受欢迎的。保利华南“和”字系追求生活美学，将烟花艺术与优质生活社区相结合，以“新烟花主义”的产品理念创造出高外观、充满活力、更实用的美丽空间。
保利和松作为保利华南地区第一款“和松”产品，以3+1产品理念为主，实现客厅加3间卧室朝南，最大限度地利用采光面；打造“宽厅宽卧灵动岛”，将传统中餐厅的两个活力点扩展到客餐厅、厨房和书房，让家庭成员既有自己的伸展活动空间，又能增加交流互动，让家居空间更受欢迎、更有活力。
佛山保利和谐作为“和谐”字系2.0迭新作品，社区打造学习盒、邻里盒、街区聚会、活力聚会，通过“两盒两场”让邻里感受聚会的乐趣，搭配引力窗口、文化雕塑、时尚IP、沉浸式街区等体验，诠释生活中先进的烟花。在户型设计上，保利最新一代“保利”被采用LDK“空间设计理念，以更灵活的户型布局，结合智能厨房、全屋存储系统、凸窗PLUS等空间功能，打造佛山最“智能房”。
硬核交付数字彰显实力，“保交付”升级“优交付”引领行业
在行业调整期间，购房者越来越关注房地产企业的交付能力，交付能力自然成为企业品牌和硬实力的体现。保利华南将“保证交付”升级为“优质交付”，坚持交付底线和质量交付，为业主提供细致完整的交付服务，展示中央企业的责任。
从交付数字来看，2023年，保利华南七城全年交付约2.3万套，已交付项目43个，交付面积超过420万平方米。全年交付批次96个，提前交付率70%，月收盘率90%，准时交付率100%。中指研究院监测的代表性房地产企业提前交付率平均在40%左右，而保利华南则以70%的提前交付率遥遥领先，显示出“硬核”的交付实力。
明亮的交付数字得益于保利华南建立的完整的交付系统和标准化的流程操作。保利华南首创“520”交付项目管理体系，确保公共区域检查问题不超过5，室内检查问题不超过2，交付质量0缺陷，从施工现场开放日、专业验房，到交付一对一服务、夜间交付、全景交付等一系列行动，再到交付后的生活更新，围绕产品交付“前、中、后”实践“质量交付”承诺。交付产品坚持“所见即所得”，交付服务坚持“以人为本”，“按时交付”是底线，“质量交付”是目标，依托完善的交付流程和体系，保利华南提升交付质量，在“保证交付”的基础上实现“优质交付”，为业主带来高质量的产品和服务。
以映月湖保利天军的交付为序幕，保利华南全面响起“从房屋交付到生活交付”的号角，积极打造全周期质量标杆，以所见即所得的高质量交付，全方位实现“美好生活”的理想体验。佛山映月湖保利天军实景交付，实现硬件和软件100%呈现，从家居动线、邻里空间到社区运营和配套设施，为业主带来真实的家庭环境。此外，映月湖保利天军也是保利华南地区首次开通夜间交付服务，为业主提供个性化服务，在细节上突出服务质量。
保利灯湖天军，以国家精工质量，邀请行业专家见证保利建筑“黑技术”，从设计到测试，从施工到管理，每一个细节都包含了保利多年积累的“真正努力”，同时举办现场开放日，邀请业主提前了解社区设施、房屋装修状态，安排专业房屋检查员回答现场问题。
2023年，保利华南还实现了21个交付项目，完成了“交付即交付许可证”。许多业主在收到新房钥匙的同时，成功地获得了房地产证书，真正体验了“交付即领取许可证”的新速度，也帮助一些业主有效地解决了后续结算、子女学习等紧急问题。从产品承诺的实现，到良好的温暖交付，再到生活服务场景的逐渐充实，每一次成功的交付都是企业实力和品牌影响力的试金石。在高质量交付的背后，也是中央企业的实力和责任。交付不是一个瞬时的行动，而是一种持续的护理服务。保利华南以实际行动回报业主的信任，创造更好的生活。
目前，房地产业正处于从“规模扩张”向“高质量发展”转变的时期，支持房地产业持续改善的基本面没有改变。保利发展热衷于把握行业“趋势修复、结构优化、动能转型”的新特点，提出“质量时代”，人民生活需求从“住房”向“好房子”、“生活质量”、“发展质量”上升到更高水平。
保利华南深耕华南18年，作为美好生活的引领者，推动品牌更新，始终坚持推动城市进步，与城市更美好前行。一方面，保利华南坚持多元化发展模式，开拓美好生活，探索新的发展路径。保利华南践行“租购并举”发展战略，打造自营公寓品牌N+立方公寓开业第一个月，出租率达到99%；作为城市领导者，保利华南将自身商业模式与城市建设相结合，承接佛山顺德市第一中学“东泰楼”项目，在政府建设领域取得重要突破。
另一方面，保利华南热衷于帮助教育事业的发展，继承当地非物质文化遗产，参与志愿服务，积极履行企业的社会责任。2023年，保利华南继续开展公益学生活动，参与第一个以学校命名的慈善组织南海实验中学教育基金会的成立；组织龙舟赛、狮子醒来等活动，弘扬中国传统文化；与佛山市南海共青团委员会和多家爱心企业共同启动志愿者礼遇计划，荣获“2023年南海热情公益奖”。保利华南以实际行动证明，主要房地产企业在市场调整期抓住机遇，逆势发展，树立行业模式，在稳定区域房地产市场中发挥积极作用。
展望2024年，保利华南经过多年的深度培育和积累，业绩将继续引领华南。同时，以质量升级为企业发展的核心动力，以行业领先的产品实力、服务实力和交付能力，引领保利发展进入高质量发展阶段。
