最少在今年内的二套房的首付50%会执行下去的，在房价不下降的情况下一般不会改变。
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由于目前银行贷款政策比较紧，多地银行出现停滞房贷现象，更多的购房者会关系银行房贷政策的变化，尤其是购买第二套房的，第二套房贷款政策本来就紧，多地银行停贷，第二套房贷款就更不好申请了，那么到现在第二套房贷款政策有变化吗?最新第二套房贷款政策是什么呢? 第二套房贷款政策： 首先构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套房贷款的首付款比例和利率。 以上就是对“最新第二套房贷款政策是什么”所做的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，再加上银行信贷政策的收紧导致第二套房在贷款方面的难度增加。
问：我住在无锡，今天看到说“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于５０%，公积金买房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人公积金买房贷款利率的１.１倍。”请问这个政策何时开始执行？如果第一套房子（第一套没用公积金贷款）卖掉，再购房是否算第二套？（想用公积金贷款）购买期房开始没拿到房产证，能用公积金贷款吗？
答：1、在此次公积金贷款政策相关调整文件中，并没有出现具体的执行日期。因此，可以理解为各地公积金管理中心自定执行时间。不过，一般情况下，在房贷相关政策出台以后，相关部门都会在次日开始公积金买房贷款利率执行新标准。所以无锡市公积金管理中心应该开始执行此标准了。
2、目前对于借款人的审核采取的是认房认贷原则。如果您没有通过贷款（商业贷款和公积金贷款）购房的情况下，由于您的房产已经售出，所以您此次办理购房贷款，不论是商业贷款还是公积金贷款都将按照首套房的标准执行。如果您之前的房产是通过商业银行办理了贷款，那么在您央行的征信系统中应该有体现，所以您此次贷款将按照二套房标准执行。
3、虽然您购买的房产为期房，但是只要开发商手续齐全的情况下，您还是可以申请贷款的。这与有没有房产证入关。请注意：二手房除外。
此文公积金买房贷款利率仅供参考。
