你只需要钱和身份证。
开发商需要
1,营业执照(特别看经营范围没有房屋开发的权限)
2,税务登记证,
3,土地使用证(看所开发楼盘的土地的使用权人是不是本公司)
4,预售房许可证(没有此证,盖好的房子是不能对外销售的)
5.组织机构代码证(这是企业在质量技术监督局的备案)
手续：1、交款分全款和贷款,也叫分期付款,又分公积金(单位有公积金的才行)和商业(利息较高)两种./2、签合同.选好房后,一般开发商会等你交完全款后签合同,合同的细节你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,过期如何处理.房子竣工验收时怎样才算合格,要写的具体,,,)贷款是要交齐总房款的
30%之后,剩下的才能贷./3、,房子备案.签过合同,要到房管局备案,就算给房子上户口吧./4、,办房产证.开发商会给你正式发票.你拿着合同,房卡,发票到房管局办证,交相关的税./5、,等着开发商给你房钥匙,同时物业管理费之类的杂项此时也要办理完毕.
首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。
