现在银行针对按揭购房的政策如下：
银行认定二套房的标准：
之前在银行有办理按揭购房的，结清后在办理按揭贷款属于首套房，如果没有结清在贷款属于二套房。
首付成数：
商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，执行银行基准利率，具体上浮或下浮根据银行政策来。
公积金贷款：
公积金首套房首付2成，二套房首付3成，执行公积金基准利率。
你当时签合同的时候 肯定说明了 随国家利率增长 只是你比较倒霉 还没放款就遇到了加息；我05年底签的合同 已经遇到了一次加息了 本来银行对于老客户是要到下一年才涨得 可是05年3月前签的才算是老客户 结果下个月我就长了利息 问银行说像我这种情况 如果降息下个月也降 不过现在降息的可能性越来越渺茫了。如果你想按照当时规定的利率办理贷款天津现在有中德住房基金，统一3.3的利率 不随银行的变化。不过那个要存多少贷多少 还要有2年半以上的生息的时间。适合不着急买房的人
根据购房合同规定的利率调整方式，其调整的时间也是不同的。目前住房商业贷款利率调整有三种形式：
1、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;
2、银行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
