房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
就是当初的福利分房，个人买断的房，也叫成本价房。出售时需要补交土地出让金。北京政策是15.6元乘以建筑面积。
