2月26日，网络上流传着一条关于“深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供”的信息，引起了广泛关注。
根据流传的信息，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主于2020年～2022年，陆续购买了玺悦台的新房，成交价格接近4万元/平方米。近日，深圳房地产中介声称该房产销售价格低至2.38万元/平方米，相当于60%的折扣。因此，业主将从现在开始停止贷款和供应。
记者了解到，玺悦台项目位于深圳市坪山区坑梓区老坑路旁，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司(以下简称“创勇管理”)，招商局蛇口、华润置地、TCL产业、平安集团均持有该项目开发公司的股份。
在2020年9月、2020年11月和2021年6月，玺悦台项目三次获得该项目的预售证书。据深圳市房地产信息网报道，玺悦台项目三次获得预售的平均备案价格约为3.9万元/平方米，最低价格为3.57万元/平方米。根据深圳市的规定，开发商在销售新房产品时，售价不得高于或低于备案价格的85%。如果以最低备案价格为3.57万元/平方米，开发商的最低售价不得低于3万元/平方米。谣言中的2.38万元突破了政府的价格
值得注意的是，上述房地产开发商立即辟谣，其发表声明称，该项目商品房网上签约价格不低于备案价格的85%，该公司未对该项目的降价进行宣传和推广。海报、小视频等关于项目降价的宣传推广内容都是渠道中介的个人行为。请不要相信。
“我公司目前已经配合政府进行中介管控，后续会密切关注渠道中介发表的言论，严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训。”玺悦台的开发商声明说。
然而，玺悦台的销售顾问给出了与上述声明不同的信息。2月26日下午，当记者采访买家时，玺悦台的销售人员告诉第一财经，该项目仍有部分房屋待售，已经是现房。预计今年3月份会再次推送，下周会看样板房。虽然价格不低于谣言的2.38万元/平方米，但平均推送价格并不高，约2.7万元/平方米(低于八五折)。
但鉴于该项目的这些房屋并未最终销售，目前还不能确定是否真的低于备案价格的八五折。
自2021年下半年房地产市场下滑以来，降价销售已成为房地产市场的普遍现象，深圳房地产市场也不例外。一些房地产甚至在开盘时提供10%的折扣和87%的折扣，而一些以低于备案价格85%的折扣出售的项目，一旦被相关部门发现，往往会被调查停止销售和整顿。
第一财经了解到，与珠海、惠州等城市类似，根据深圳的有关规定，开发商可以向有关部门申请调整在售项目的备案价格。但从公开信息来看，深圳虽然楼市销售压力大，但降低备案价格的项目并不多。据媒体报道，2023年，只有大鹏新区的满京华云曦花园降低了项目的备案价格。
根据房地产中介平台乐有家的统计数据，2023年，深圳二手房平均成交价格从2021年的8万元/平方米下降到6.5万元/平方米，接近2019年的6.2万元/平方米，跌幅接近20%。
