首先要批评楼主。对买房的流程和基本情况都不熟悉的情况下就贸然下手了。下面回答楼主。
1、首付款确实是购房者支付，过户是房东拿到你的首付款才敢过户的，如同你担心房东是骗子，房东也担心你是骗子。这就需要通过第三方的保证或者监督，一般这个第三方就是中介。在你打款之前，你们就会签订购房合同，三方协议，这就是你的资金的法律文书保障。这是买二手房的基本操作规则。
2、这就是你不懂行，乱整了。当然这里也有你的置业顾问也就是你的中介不负责任的原因。你购房之前，就应该根据自己的情况来考虑自己的按揭方式，这个一是你自己需要了解，二是中介也有义务来给你提供可靠的测算和专业的按揭服务，不然他收你的中介费，什么都干不了，还要中介干什么？既然你事前都和房东谈好了，估计你也签了合同，先付4成。既然你都签了合同，就产生了法律效力，就必须履行。至于房东和中介说愿意返还9万，最好是这样。通过协商解决最好。
3、如果您要交易房产的话，可以选择搜房网，目前搜房网推出了0.5%佣金买房服务，只收取购房者0.5%的中介费，免收业主的中介费。相对于中介公司动辄2%到3%的中介费，你可以少支出几万元中介费。也算是省了一笔不少的钱哦。而且搜房网还能提供按揭贷款过户一条龙服务，免收服务费。又能为您省钱。搜房网成都二手房
