二手房交易流程：
①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户
备注：
1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
最近我也在为买的二手房办手续，首先，如果你一次性付清全部房款，就到房产局，拿着卖家的房产证去办理过户，过户时候要签一个什么买卖合同，里面 有涉及到房子多少钱的问题，我们是山东的，当时我写的房子是25万，后来一打听，你写的金额越多，交的过户费还是什么费用的就更高，写得底吧，他们就按照他们对于你买的楼的区域的最低限制给你核算你的费用，你写的高，他就按照你的高价给你核算费用，后来我们好不容易要回了那个合同，重新写了一份，那个房产局的女的还挺好的，说：我告诉过你了别写高了，当时我没因为我写25于实际金额已经差了10万，后来就写了15万，就交了3000多的费用，之后还有杂七杂八的费用，但是那是必须要要交的，还有就是，你要记得二手房的时候，要知道他的房产证是几年了，如果不到5年，你要交好多费用的，如果够5年了，费用就少很多，你到当地的房产局大打听一下，具体要问清楚，可能不到5年的要交什么税的，我的这个到了，就不用交了，之后买卖双方都要到房产局去办理过户的，就等电话通知你去拿，之后还有土地证，需要房产证下来后，拿着这个去土地局办理， 把土地证也该了，其次如果你要贷款的话，会相对麻烦点，我是自己到招商银行办理的，银行需要什么我就提供什么，还有的人闲麻烦，去找中介委托办理过户事宜，不过中介办的就是快，一般办理这些事情的中介，都是要银行有关系的，我们这前前后后也拖了2个月把，这部马上要放款了，确发现楼房有些问题，哎呀，好闹心啊 ，我提醒你啊，如果你看好了楼房，去你的下一家，就是你是5楼，去4楼问问，看看你所选的楼层漏水，等等一些问题，千万别大意啊 ，我就大意了，闹的现在好麻烦啊 ，满心欢喜的等搬房了，缺发现了问题，你要仔细啊 ，如果你找银行贷款，还要产生一些评估费，但不是很多，我大体选一下，办好这些手续，6000元把，前提我的房子是房产证够5年了，记住啊 ，一定要小心，希望我的回答能带给你帮助！~！
