答复如下；
一、这个问题涉及违反合同约定后的承担违约责任的范围、大小问题。合同法规定的违约责任包括：继续履行、采取补救措施和赔偿损失等。
二、合同约定如乙方毁约将以购房款的30%赔偿甲方，该约定系违约金的约定。
三、违约金的性质主要是补偿守约方的经济损失，约定的违约金明显高于实际损失的，违约方可以申请法院或仲裁机构下调违约金，以能够弥补守约方的实际损失为限。
如果乙方的毁约行为给甲方造成的实际损失达不到购房款的30%，乙方可申请下调违约金。
四、1万元定金是作为担保乙方履行合同之用，如乙方违约，将丧失已经交付的定金。
合同中既约定了定金又约定了违约金，甲方只能选择适用其一。
如果甲方其选择适用定金，1万元不足以弥补其经济损失的，甲方还可向乙方主张损害赔偿，以能够弥补实际经济损失为限。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第114条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国合同法》第116条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
