二手房交易需要先了解清楚该房产的产权是否清晰，物业方面的税费是否缴清，房产质量是否有问题，住房租赁情况等等。还有就是交费的几个阶段：定金——首付款——缴纳税款并过户——打余款，这几个阶段都需要留下交易证明。
过户流程：
一、送件→评估（12个工作日）到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；
1、房产证原件及复印件一份； 2、房地产买卖契约一份及复印件一份； 3、房地产买卖申请审批表一份； 4、房屋产权登记申请书一份； 5、卖方身份证原件核对及复印件一份； 6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税（21个工作日）经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表（一式三份）； 2、房产证复印件二份； 3、房地产买卖契约复印件二份；
4、评估表复印件二份； 5、原买卖发票（或合同）复印件二份； 6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证（12个工作日）地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
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