二手房过户满五年，是免于缴纳5.55%营业税的。
还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉，是的话，还可以免除1%个人所得税。
需要交纳评估费千分之六，契税，依据面积90平以下1%，买家如果有其他住房，契税就是3%，不看面积大小。
还有万分之五印花税，手续费几百元，
以上税费，按照住房评估价格计算和缴纳，实际成交价不作数。
办理二手房买卖过户的税费如下： 个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）
并不是不收取过户费，而是不收取5.5个点的营业税。
90平已下契税1个点，营业税5.5个点（满5年可减免），个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点，不过5年的话，大约是7.8个点，过5年大约是2.3个点；
90平奥144平之间，契税1.5个点，营业税5.5个点（满5年可减免），个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点，不过5年的话，大约是8.3个点，过5年大约是2.8个点；
144平及以上面积，契税3个点，营业税5.5个点（满5年可减免），个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点，但因为是奢侈住宅，需追加1.09个点，不过5年约9.8个点，过5年约5.4个点。
以上计算以当地地税部门给出的房产所在小区市场指导价为标准！
