在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
定金是合同履行担保的一种,如果不能认定合同无效,是不可以退还定金的.
你想退,那只能收集合同无效的证据.
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二手房订金什么情况下才可以退？ 如果没有签订购房合同，先缴纳定金，现在不要房子了，理由必须合理，比如你不要房子的原因是什么？如果是交了定金以后，签订购房合同时因房屋价格无法达成一致，当然是无法购买的，这样的话就可以要求返还定金，
不能退。 二手房买卖后，退定金属于违约行为，需要承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
