1、产权清晰，无纠纷。售房者为房产证上登记人 2、两证齐全 土地证、房产证都有 3、必须到房产局办理过户手续，不动产交易必须登记公告，否者不得对抗第三人 4、看中房子交付定金之日签署买卖合同，约定过户日期，定金最多为房屋总价的20%，定金采用双罚原则，卖方违约将双倍赔付，买方违约，定金无法收回。 5、购买二手房要对小区环境、邻里关系考察（这点不是很重要） 6、户口要明确，该房屋内是否还有房主或他人户口，房子卖了之后户口能否按时迁出 7、二手房买卖 合同签订时 一定要注意：房屋总价=定金+首付+（贷款）+尾款 尾款就是留取一定的房款，在房屋交接完毕后，物业水电等费用清算好，房屋内户口迁出后，支付给卖主。 8、税费缴纳上要和卖方协商好，各交各税？还是卖方不交税？都要写进合同 9、具体房龄。和房屋是否凶宅。房主为什么要卖房子要了解下。
根据中国国情及以往案例，如果卖方隐瞒房屋为凶宅的事实，可起诉至人民法院判决交易无效。
分别前往物业公司查水费缴纳情况，燃气公司查煤气用量，热力公司查多少年没交或仅缴纳基础热力费，电箱看电表用量。凶宅是没有人居住的 因此没有水，电，燃气，热力的使用费是凶宅独有的特点，南方没有取暖费。如果水电燃气长期零使用量，则基本具备凶宅特征。不要忘记把左邻右舍的房子都查一下。因为毕竟近邻凶宅也不是选择。有专门投资凶宅或凶宅隔壁的炒家低价买入八年十年后卖出获取暴利。最后委托一位律师去辖区派出所查询
