你好！过户具体费用要知道是哪的房子，建筑面积，房屋性质等情况。2012年的房子肯定是没满五年的，要交营业税
税很高啊！房产证上未满5年交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
契税：80万X3%=2.4万，个人所得税：80万X1%=8000元，土地收益金：50元/平方米X144.15平方米=7207.5元，国土勘测费：90.8元/套，转移登记费：80元/套，工本费：10元/套，工本印花税：5元/套，印花税：80万X0.0005=400元，买卖双方税费合计：39793.3元。
房屋总价是好多？
如果你是通过中介办理的话。你的所有费用包括：中介服务费、按揭担保费、个人所得税、营业税、契税、以及其他一些小的税种。你是农村户口且首次购房，可以享受免契税的各优惠。
房屋过户价格会稍稍的比你的房屋总价低，此时我们就用房屋总价给你计算。
你的费用为：房屋总价*1%的个税 （房屋总价-以前购买总价）*5.5%的营业税。 至于其他费用就看你所在的中介公司了！
