一般交易是在签合同时给1-2万的定金，去房管局递件过户的当天才给首期，拿到房产证才给尾款。其中租约问题一般卖时有带租约与不带租约，带租的话就收楼那天交接租约押金及新业主与租客重新签租合同，不带租考虑个租的毁约问题要向租客赔偿双倍押金。
从这程序就不难可出lz犯了几个错误导致自己利益受损，lz 也是大意，一般房产证都有个编号，买前就应该拿那编号去房管局查册，一下就查清他的产权问题及有无在房管局备案，没有在房管局备案及法院查封抵押都无法过户的。
现在只有走法律途径，收集你们之前的电话聊天或者短信记录及其他对你有利的相关证据向法院提起诉讼，你们间要有第三方中介可向中介所投诉
不能贷款要考虑什么原因造成的，无法申请可以分为主观因素和客观因素。
并不是所有的人和房屋都能申请贷款，必须要满徐贷款的条件，并且提交资料。
1、不具备个人申请条件
个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
2、抵押房产不合规定
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。
