卖家需要房产证，契税证，土地证，房产证登记人本人和配偶身份证，户口本，结婚证（单身需要单身证明），户籍所在地本地住房情况证明。
买家需身份证，户口本，婚姻情况证明，户籍所在地本地住房情况证明。异地户籍，还需要本地纳税或是社保一年以上证明（北京要求连续五年，上海规定3年满2年），办理按揭贷款还需要收入情况证明，
过户前提吗，住房贷款还清，无抵押。
双方一起到该住房所属房管，咨询办理过户手续。
您好！在西安市购买二手房，首先需要进行购房资格审核，审核通过后，可办理房屋过户手续。
二手房交易流程如下：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
所需准备的资料有：1、房屋所有权证;2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);3、房屋出售方婚姻状况证明;4、房屋核档证明、测量图;5、房地产买卖契约;6、房地产买卖申请审批书;7、西安市私有房屋权属登记申请书;8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
