这个我知道
像你这样的房子不好卖掉，担不是不能卖掉！
只是要找个胆子比较大的人买，然后签个合同，就是说，等合同办下来了你们再过户！但是他得先把钱给你！我自己是二手房资深经纪人，需要都可以问我！
在房产局备案了没有办法直接改名字了，你们可以先签署一个定金协议，把房子的价格 费用都讲清楚，等房产证下来你们签订正式买卖合同过户。
1、没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。
2、如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。
3、房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效。
