按照规定，像你说的这样是无法进入二手市场，必须要等到五年以后，
购房合同现在一般不能直接改，只能等房本下来以后过户。这种房子对你来说风险还是很大，最好还是别买，如果非常相中，建议采取以下办法尽量规避风险：
1、先付很少一部分钱，让卖方把房子和钥匙交给你。
2、合同约定要非常严格，特别是违约金数额高点合适，如果卖方反悔不卖该怎么办。
3、了解卖方多方面的情况，比如是否在别的地方有财产，工作单位等等，以防对方一房多卖又捐款走人。
你还是请个律师为宜，如果不想请律师，有懂些法律知识，可以参考臧小丽律师《应对二手房购买法律风险，你准备好了吗》《二手房律师应做的主要工作》文章
可以的 有客户买的话 先做公正 房产证下来再去过户 但是很难卖
