法国拍卖行作为一种特殊类型的住房，由于价格低于市场价格，一直受到买家的关注。2月15日，阿里拍卖结束了一次法国拍卖，拍卖了北京市门头沟区东老店5号楼503室2%的份额。最终，一位姓孙的买家以2.62万元的价格购买了503个房间2%的份额。
随后，有相关工作人员回应媒体称，2%的份额没有绝对使用房屋的权利，但仍会反映在房屋本上。如果不能搬进去，可以起诉剩余98%份额的持有人，要求以现金的形式补足那部分权益，但需要另行起诉。
市场上有声音猜测，投标人为了上学或定居，购买了503室2%的份额。对此，有业内人士告诉《中国时报》记者，在北京定居或上学需要严格的资格审查，很难通过购买2%的份额来实现。
虽然这种拍卖形式在法国拍卖行中所占的比例很小，但《中国时报》记者注意到，法国拍卖行正在接近“主流购买圈”。数据显示，2023年，全国法国拍卖行市场人气明显上升，2024年以来人气持续较高。2月24日，北京顶豪万柳书院卖出两套房，单价约20万元/平方米，比2年前每平方米降价9万元。据业内分析，低于市场价格是法国拍卖行“受欢迎”的主要原因。
购买2%的股份是2.6万元。
《华夏时报》记者注意到，503室2%的拍卖有3人报名，共出价1次，但收获了6739次围观。最终，503室2%的份额以2.62万元的价格成交。网上竞价成功确认表明，买家姓孙。根据网上查询报告，503室的建筑面积为59.11平方米。根据买方2%的份额，他们拥有1.18平方米建筑面积的所有权。
2月28日，阿里拍卖平台上的工作人员告诉《华夏时报》记者:“一般来说，平台上拍卖的房子都是全套的，很少有像这样拍卖份额的房子。后续，如果买方想入住或处理份额，仍需与剩余份额的持有人协商。”
长期从事北京拍卖行研究的林啡(化名)告诉《华夏时报》记者:“我也关注过这次拍卖。这种房子我自己这么多年没处理过，但买家可能会因为未来升值或者落户上学的需要而购买。”
然而，林啡表示，房地产应该很难安定下来。除了确保房子没有其他人安定下来，还需要获得剩余98%的持有人的同意。“在北京安定下来需要满足一定的条件。比如在北京安定下来的外国户口需要满足社保和特定工作的要求，或者积分安定下来等。，这是非常复杂的，”林啡说。
《华夏时报》记者注意到，购房者普遍对这种非传统交易的拍卖行形式持谨慎态度，这也体现在503房2%的产权拍卖过程中。公开资料显示，在拍卖成功之前，503房2%的产权已经拍卖了三次，第一次拍卖的起拍价为3.28万元。但是，虽然有些买家在第一次拍卖中以起拍价购买，但他们后悔拍卖，而第二次和第三次拍卖是流动拍卖。
顶豪也要降价成交
一直以来，法国拍卖行都被贴上了“错过”的标签。林啡告诉《华夏时报》记者:“现在房地产市场也在调整，近两年法国拍卖行价格也有较大调整。”2月24日，JD.COM法国拍卖交易了北京顶豪万柳书院的两套房子，引起了市场的关注。
公开信息显示。两套房的起拍价分别为2900万元和2990万元。值得注意的是，万柳书言是北京法国拍卖行市场的常客。然而，与万柳书院法国拍卖行几乎“少有人关心”的冷清状态不同，万柳书院的两套法国拍卖行共获得31名买家报名。
最后，经过96次出价和63次出价，两套房分别以5365.61万元和5313.57万元的价格成交，相当于每平方米20.60万元和每平方米19.9万元。“我从侧面了解到，万柳书院的很多业主都觉得这笔交易价格太低了，担心会影响万柳书院房屋在市场上的流通价值。”林啡告诉《华夏时报》记者。
2022年5月中旬，万柳书院还出售了两套拍卖行，成交单价分别为每平方米36.47万元和每平方米29.62万元。就户型而言，两套房子的户型相似，只是面积和楼层不同，但成交单价却大不相同。随后，记者从业内人士处了解到，成交单价超过36万元/平方米的房子有一个大面积的露台，与另一套房子相比，成交单价的市场价格参考度并不高。
如果以2022年5月成交单价29.62万元/平方米的房子为参考，北京顶豪万柳书院的拍卖价格在不到两年的时间里就出现了明显的震荡，这是地理位置和学区的双重优势。“然而，拍卖行的定价相当复杂。除了参考市场价格，还需要考虑是否有占用等其他因素。”林啡给出了提示。
法国拍卖行市场热度较高
据中指研究院公布的数据显示，2023年，北京法拍房的挂拍数量在TOP50市中处于中上位置。资料显示，2023年，北京法拍房的挂拍数量为3573套，但成交率仅为51.1%，成交率为83.4%，总成交额达139.4亿元。
中国指数研究院对《华夏时报》记者表示，2023年，全国法国拍卖行市场呈上升趋势。除了新房和二手房，法国拍卖行也接近房地产的“主流圈”。数据显示，截至2023年12月，全国法国拍卖行市场上市的法国拍卖行有79.6万套，比2022年的58.3万套增长了36.7%。交易方面，2023年，全国法国拍卖行总交易额为3004.1亿元。
就北京而言，记者注意到，2023年，与2022年相比，北京法拍房的挂拍数量也有了很大的增长。2024年初，北京法拍房市场继续走高挂拍量，1月份挂拍各类房屋达到880套，成交量为225套，成交率为25.57%，总成交额约13.5亿元。
林啡告诉《华夏时报》记者:“在过去的一年里，想拍房的客户数量明显增加，很多人来咨询。大家都看中了法国拍卖行的价格低于市场价，想低价买房。”然而，林啡提醒:“法国拍卖行的水很深。在购买之前，你需要知道房子是否被占用，以及背后的具体纠纷。买法国拍卖行的人很多，但踩雷的人也不少。”
