12月，房地产市场继续降温，房价仍在底部盘整。
根据国家统计局今天公布的数据，2023年12月，70个城市的新房和二手房价格继续下跌。其中，新房价格环比上涨的城市只有7个，环比下降2个；城市数量下降62个，环比增长3个。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪说：“新房价格上涨，城市数量创下2018年以来的新低。”。12月份，新房价格下跌，不排除年底房地产企业推广力度加大、以价换量增加的影响。”。
值得注意的是，在二手房市场方面，70个大中城市的二手房价格环比下跌，这是自2014年10月以来首次全部下跌。
分析人士认为，目前二手房市场已触底，价格下行压力大于新房，市场情绪底部徘徊仍是影响房价上涨动力不足的重要因素，供需关系的改善可能是重要突破点。
“由于年底和年初房地产市场的热度相对较低，预计市场将在龙年春天之后逐渐逆转。58安居客研究所所长张波告诉记者。
房价方面，12月70城新房价格环比下降0.45%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，已连续7个月下跌。
从城市水平来看，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
据悉，房价环比稳步上涨的城市大致分为几类。一是京沪两个一线城市。12月14日，房地产市场新政发布重大积极信号，市场迅速升温。在市场信心提振的背景下，京沪新房价格走势可观，形成稳步上涨的局面。其中，12月北京新房价格环比稳定，上海环比上涨0.2%。
其次是以成都、西安、太原为代表的省会城市。在多个城市房价进入下行通道的背景下，部分省会城市以相对稳定的改善需求支撑房价稳步上涨，而西安则以0.5%的环比增长率领先70个城市。
此外，杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等热点二三线城市的新房价格也相对坚挺。虽然单月环比下降，但同比仍保持强劲增长态势。
在二手房方面，12月70日，城市二手房价格环比下降0.79%，与上月持平。其中，一线城市环比下降1.1%，较上月下降0.3个百分点；二线城市环比下降0.8%，较上月下降0.1个百分点；三线城市环比下降0.8%，与上月相同。
“从二手房市场的角度来看，一线城市的房价下跌已经缩小，房价触底的动能正在储蓄中。二三线城市的下跌保持着同样的节奏。郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受到新房价格调整的影响。此外，二手房上市数量不断增加，导致房价下行压力增大。这一趋势预计将在今年第一季度继续下去。”张波说。
对于后续市场趋势，关荣雪认为，2024年，地方政策工具箱继续努力，优化调整公积金政策，实施购房补贴，放松购房限制，加上中央继续为房地产市场注入积极因素，两部门建立城市房地产融资协调机制，帮助缓解房地产企业投资信心薄弱。
进一步表示，随着优惠政策的持续输出和发酵，市场信心将逐步恢复，价格预期有望改善。预计2024年第一月新房和二手房价格将继续下跌，但下跌可能会缩小。
“预计2024年第一季度房价将继续处于低位，并可能继续下跌。由于传统销售旺季的支撑，短期内不太可能大幅下跌。但随着稳定增长回归经济重点，稳定经济、稳定预期的政策措施将增加，二季度及以后将反映对房价的好处。”李宇佳说。
李宇佳认为，2024年一季度楼市仍将出现季节性的小阳春，但实力可能比2023年一季度弱很多。
就今年的房地产趋势而言，在国务院新闻办公室举行的2023年国民经济运行新闻发布会上，国家统计局局长康毅表示，经过20多年的发展，整体房地产市场正处于调整转型过程中，各地区、各部门正在适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策。
康毅说，中国房地产市场的长期健康发展有良好的基础，中国城市化的数量和质量仍有很大的改善空间。改善住房需求相对迫切，也将形成房地产市场发展的重要驱动力。此外，中国建立了房地产开发的新模式，具有巨大的潜力，也将推动房地产相关投资和消费，促进房地产市场的健康发展。
