1月17日，国家统计局发布了2023年12月70个大中城市商品房销售价格的变化。2023年12月，70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比下降，同比上涨下降。
只有7个城市的新房价格上涨
根据国家统计局的数据，2023年12月，70个城市新建商品房价格上涨7个，比11月减少2个；1个持平城市，比11月减少1个城市；62个城市下跌，比11月增加3个城市。
从各级城市新房销售价格来看，2023年12月，一、二、三线城市新房价格环比下降，降幅有所扩大。
数据显示，去年12月，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，比上月下降0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%和0.5%，比上月下降0.1个百分点。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，新房价格仍面临下行压力，上涨城市数量自2018年以来再创新低，整体环比下降进一步扩大，降至近年来的低点。去年12月新房价格下跌也不排除年底房地产企业促销力度增加和价格现象增加的影响。
根据国家统计局的数据，2023年12月，西安、太原、石家庄、南宁、上海、长春、成都等7个城市新建商品房价格环比上涨。
其中，西安新房价格上涨领先，西安新建商品房价格环比上涨0.5%；太原新建商品房价格环比上涨0.4%；石家庄、南宁新房均上涨0.3%；上海新房环比上涨0.2%。
根据诸葛数据研究中心的数据，从城市层面来看，环比稳中有升的城市大致分为两类。一是京沪两个一线城市，“12.14新政”释放出强烈的积极信号，市场迅速升温。在市场信心得到一定提振的背景下，新房价格走势可观，形成稳中有升的局面。其中，去年12月，北京新房价格环比保持稳定，上海环比增长0.2%。二是以成都、西安、太原为代表的省会城市，在多个城市价格普遍进入下行通道的背景下，部分省会城市以相对稳定的改善需求支撑着房价稳步上涨。其中，西安环比增长0.5%，领先70个城市。此外，杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等一些热点二三线城市的新房价格也相对坚挺。虽然单月环比下降，但同比仍保持较强劲的增长趋势。
70城二手房价格环比全线下跌
从二手房情况看，2023年12月，70个城市二手房价格环比全部下跌，无一个城市环比上涨或持平。
根据易居研究院的监测数据，这是2014年10月以来70个大中城市二手房价格首次全部下跌，即110个月后二手房首次全部下跌。
根据国家统计局的数据，去年12月，各线城市二手房销售价格环比下降。一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，比上月下降0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手房销售价格环比下降0.8%，比上月下降0.1个百分点。三线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。
业内人士指出，目前二手房市场价格下行压力大于新房，市场情绪底部徘徊仍是影响房价上涨动力不足的重要因素，供需关系的改善可能是重要突破点。
2023年12月，一、二、三线城市同比下降3.5%、4%、4.2%，降幅分别比11月扩大0.6%、0.4、0.3个百分点。
从各级城市的角度来看，去年12月，只有一线城市的二手房价格环比下降有所收窄。业内人士认为，北京和上海的新政策主要是由于市场情绪的短期改善和相对明显的价格收窄，但与去年同期相比，二手房价格的下行趋势仍然更加明显。
58安居客研究院院长张波指出，从二手房市场来看，一线城市的下跌幅度有所收窄，房价见底反弹的动能正在储蓄中，而二三线城市的下跌幅度却保持着同样的节奏。郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受到新房价格调整的影响，二手房上市量不断增加，导致房价下行压力增大，预计今年一季度这一趋势将持续。
广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，回顾2023年，第一季度春季后，新房和二手房经历了持续回调，6月后，由于就业、消费、预期等基本面下降，加上房地产企业风险继续蔓延，新房和二手房价出现下行趋势。在年中和年底，一线城市两次领先下跌。展望2024年，第一季度出现了季节性的小春天，但力度远弱于2023年第一季度。预计2024年第一季度房价将继续处于低位，可能继续下跌。由于传统销售旺季的支持，短期内不太可能出现大幅下跌。好消息是，稳定增长将回归经济重点，稳定经济和预期的政策和措施将增加，对房价的积极性将在第二季度和未来得到反映。
