签订租赁房屋合同是租房制度中的一个重要环节，但很多人在签订合同时容易忽略一些关键细节，使自己陷入麻烦之中。在签订合同之前，有几个关键点需要特别注意，以避免潜在的风险和纠纷。
在签订合同时，必须明确约定租金和押金的数额、支付方式和时间。双方应当在合同中明确约定每月的租金数额以及押金的支付方式和退还条件。此外，还需要注意合同中是否规定了租金的递增方式和递增比例，以避免将来的租金冲突。
在签订租赁合同时，租户应该清楚房屋的使用权是被租赁给自己个人使用，还是可以转租给他人。如果合同中没有明确规定，将来转租可能面临法律的风险。此外，还应注意合同中是否规定了使用房屋的具体规定和限制，比如是否可以养宠物等。
在签订合同时，必须明确约定房屋的所有权归属。房屋的所有权归合法的房东所有，租户只拥有使用权。合同中应明确规定房东的身份信息以及在遇到问题时的联系方式。
在合同中应明确约定房屋的维修责任是由房东承担还是租户承担。通常情况下，房东承担大的维修和房屋设备的更新，而租户负责日常维护和小的维修工作。双方应在合同中详细规定房屋的维修责任以避免纠纷。
合同中应明确约定租赁的期限和续约方式。租期过后，如果没有及时续签合同且没有明确约定，则双方有可能面临违约的风险。在签订合同时，应注意约定续约的条件、期限和费用等细节。
合同中应明确约定解约的条件和违约责任。如果在租期内需要解约，必须依据合同中的规定进行操作，否则可能要承担违约责任。双方应在合同中明确约定违约金的数额以及解约的程序。
在签订租赁房屋合同之前，务必仔细阅读合同条款，并在签字前和房东充分沟通，确保双方对合同内容的理解一致。上述的注意事项只是提供一些参考，具体签订合同时还需根据实际情况进行合理的订立。只有在合同中明确规定各方的权益和责任，才能避免后期的纠纷。
感谢您阅读本文，希望对您签订租赁房屋合同有所帮助。
